هناك طلب كبير على المباني السكنية المصممة على طراز Wilhelminian القديمة في فيينا من قبل المستثمرين، والمعاملات تكاد تكون في مستوى ما قبل الأزمة، ويؤدي هذا أيضًا إلى ارتفاع الأسعار بشكل كبير كما يتم شراء العقارات بشكل رئيسي من قبل الشركات.
ويزداد الطلب مرة أخرى على المباني القديمة من عصر Wilhelminian النموذجي لمدينة فيينا حيث تعافى السوق بقوة هذا العام - وبعد عام صعب بسبب كورونا 2020 - ووفقًا لتقرير سوق المباني السكنية الحالي من Otto-Immobilien، ففي النصف الأول من العام، كان حجم المعاملات هذا العام "أعلى بكثير من المتوسط طويل الأجل للأعوام 2012 إلى 2020 - بنحو 50 بالمائة".
وقال Christoph Lukaschek رئيس قسم الاستثمار في الشركة العقارية: "وفقًا لاستطلاعاتنا، تم تسجيل حجم صفقات بقيمة 677 مليون يورو في النصف الأول من عام 2021 - وهذا يتوافق مع زيادة بنسبة 83 بالمائة مقارنة بالعام السابق" لذلك من الواضح أن السوق يتعافى من القيود بسبب أزمة كورونا وتقريباً في مستوى ما قبل الأزمة.
معظم مشتريات المنازل في Mariahilf و Brigittenau
كما زاد عدد المبيعات بشكل كبير بنحو 62 في المائة، وجرى الانتعاش الكبير في جميع مناطق فيينا - باستثناء Wieden (الحي الرابع) Josefstadt (الحي الثامن) Simmering (الحي الحادي عشر) وأفاد Martin Denner، رئيس أبحاث العقارات في Otto Immobilien "تم بيع معظم المنازل في 14 أغسطس 2021 في الحي السادس (Mariahilf ) والحي رقم 20 (Brigittenau ).
وبشكل عام، فإن الصفقات في المناطق خارج الحزام على وجه الخصوص قد انتعشت بشكل كبير - في المجموع، تمت 68 في المائة من المبيعات هناك هذا العام، والتي شكلت حوالي نصف (51 في المائة) من إجمالي حجم المعاملات في فيينا، ومع ما يقل قليلاً عن 49 في المائة من حجم المعاملات، كانت المناطق داخل الحزام "ضعيفة كما كانت منذ فترة طويلة" في نفس الفترة من العام السابق وكان هذا الرقم 55 في المائة.
ارتفعت أسعار المنازل على طراز Wilhelminian
ارتفعت أسعار المنازل المصممة على طراز Wilhelminian بشكل أكبر هذا العام، خاصة في المناطق الواقعة داخل حزام فيينا بين 2 في المائة و 9 في المائة، وفي الأحياء الفردية، "ارتفع الحد الأدنى للأسعار بشكل ملحوظ" لكنه ظل - بعد الزيادات الحادة في الأسعار في السنوات القليلة الماضية - خاصة خارج الحزام "عند مستوى مستقر إلى حد ما".
وارتفع الحد الأدنى للسعر بشكل كبير بشكل خاص مع زيادة قدرها 20 في المائة مقارنة بالعام السابق في المنطقة 21 (Floridsdorf)، ولكن أيضًا في الحي العاشر (Favoriten) بزيادة قدرها 16 في المائة، وفي الأحياء - ذات الأسعار المرتفعة بالفعل - 1 (Innere Stadt) ، 2. (Leopoldstadt) و 3 (Landstraße) ووفقًا لتقرير السوق، ارتفع الحد الأدنى للأسعار مرة أخرى بنسبة تتراوح بين 10 و 15 بالمائة.
لا يوجد بناء سكني بأقل من 1800 يورو للمتر المربع
وظلت الأسعار القصوى بدورها "مستقرة عند مستوى مرتفع" أو "ارتفعت بشكل طفيف فقط" ولكن كانت هناك أيضًا قيم متطرفة تصاعدية - كانت الزيادة "ملحوظة" بزيادة 14 بالمائة في الأحياء 12 (Meidling) و 21 (Floridsdorf) وقال Richard Buxbaum، رئيس شركة Otto Residential Real: "لا تزال أسعار الدخول الأدنى موجودة في المناطق الواقعة خارج منطقة الحزام، ولكن لم يتم بيع أي مبنى سكني على طراز Wilhelminian في فيينا بمتوسط أقل من 1800 يورو للمتر المربع" ملكية.
وشكلت المباني السكنية التي تصل قيمتها إلى 5 ملايين يورو 75 في المائة من المعاملات هذا العام، مقارنة بـ 86 في المائة في العام السابق، ومن ناحية أخرى، ارتفعت نسبة المبيعات ذات الأحجام الكبيرة بشكل ملحوظ بنسبة 14٪ - أكثر من 7.5 مليون يورو، وشكلت المعاملات التي تزيد عن 10 مليون يورو 29 بالمائة من إجمالي حجم المبيعات، وقد ظل الحد الأقصى للعائدات في الآونة الأخيرة "مستقرا في جميع المقاطعات تقريبا".
ثلثا المشترين من الشركات
وقال Buxbaum: "من الواضح أن الشركات تهيمن على المشترين، لكنها تزداد قوة من ناحية البائع" وفقًا لذلك، جاء ما يقرب من 64 في المائة من جميع المشتريات و 52 في المائة من إجمالي المبيعات من الشركات، وفي حالة المبيعات، تم تحقيق حوالي 56 في المائة من حجم المعاملات من قبل الشركات، و 43 في المائة كانت تُعزى إلى الأفراد، وحققت مجموعة الشركات الأخرى، مثل المؤسسات الخاصة، 1 في المائة فقط من حجم المعاملات في المبيعات.
"إذا نظرت إلى معاملات المباني السكنية في العام الماضي، ستجد شيئًا واحدًا يلفت انتباهك: نسبة عالية من المنازل المباعة تُظهر إمكانية التوسع في الطوابق العليا" أول ما يجب ملاحظته هو السعر المرتفع نسبيًا للمتر المربع، أي السعر بالنسبة للحجم الحالي للمنزل"يبرر ذلك حقيقة أن إمكانية إنشاء مساحة معيشة إضافية يتم اكتسابها بالإضافة إلى المبنى الحالي، والذي يتوافق من حيث المبدأ مع سعر العقار أو حصة التكلفة الأساسية للشقق الجديدة،" وأوضح خبير السوق "نفترض أنه في السنوات القليلة المقبلة، وبسبب نقص الأراضي، سيستمر الاهتمام بالمباني السكنية مع إمكانية التوسع في الارتفاع للغاية".
عدد المباني السكنية في فيينا آخذ في الانخفاض
ومع ذلك، فإن عدد المباني السكنية آخذ في الانخفاض: بينما حدد فريق خبراء Otto-Immobilien 15،529 مبنى سكني على طراز Wilhelminian في فيينا في خريف عام 2009، وكان العدد حوالي 13782 فقط اعتبارًا من 14 أغسطس 2021، وهذا يتوافق مع ازدياد في عدد السكان منذ عام 2009 بنسبة تزيد قليلاً عن 11 في المائة، وأوضح Denner: "السبب الرئيسي لهذا التطور هو تبرير ملكية المنزل، ولكن أيضًا التغييرات في الاستخدام" ومن ناحية أخرى، فإن عمليات هدم المباني السكنية على طراز Wilhelminian "نادرة إلى حد ما".
بالإضافة إلى البحث الخاص بها، استشهدت Otto Immobilien بإدخالات في سجل الأراضي العام، ومؤشر عقد المبيعات من IMMOunited، وسجل الملكية الثقافية لمدينة فيينا، وكذلك بيانات من هيئة الإحصاء النمساوية وبيانات من السجل التجاري كمصادر لـ تقرير سوق المباني السكنية في فيينا.
INFOGRAT
شكراً لك على مشاركة رأيك.. لنكتمل بالمعرفة