وصف المدون

إعلان الرئيسية

أخر الاخبار

ORF - فيينا:
في فيينا، لا تزال العديد من الشقق مستأجرة، بعضها بشكل غير قانوني، عبر منصات مثل Airbnb أو Booking.com، وفحص مكتب سوق فيينا 160 شقة إيجارية، و أنها غير قانونية.

ORF.at/Christian Öser

بعد بضعة شكاوى من السكان حول حفلات العزاب المستمرة أو غيرها من الاحتفالات في الشقق المجاورة، كثف مكتب السوق ضوابطه، وفي فيينا، ألقى مكتب السوق نظرة فاحصة على 160 شقة مستأجرة، وتم جمع 86 تقريراً، وتأثرت بشكل خاص الشقق التي تم تأجيرها لفترة وجيزة عبر منصات مختلفة مثل Airbnb و Booking.com.

65 مخالفة حسب اللوائح التجارية
في ظل ظروف معينة، يلزم وجود ترخيص تجاري لاستئجار غرفة خاصة، بالإضافة إلى ذلك، عادة ما يكون تصريح مرفق التشغيل مطلوباً لممارسة الإقامة، على سبيل المثال، إذا تم توفير أكثر من عشرة أسرة أو إذا لم يتم رعاية الضيوف من قبل أفراد أسرهم، يحتاج الملاك إلى رخصة تجارية.

ومع ذلك، هناك العديد من الحالات الخاصة، وهذا هو السبب في أن الضوابط معقدة للغاية، كما أوضح Alexander Hengl من مكتب السوق، وفقاً لـ Hengl، أدرك ما لا يقل عن 15 مالكاً أنهم مشمولون بالقانون التجاري وبالتالي قاموا بتسجيل شركة، وتم الإبلاغ عن 65 شقة إيجارية وفقاً للوائح التجارية و 21 إيجاراً وفقاً لقانون البناء في فيينا.

ممنوع في مناطق سكنية معينة
وفقاً لـ Alexandra Rezaei من دعم المستأجر، يجب أن يحدد عقد العمارات ما إذا كان مسموحاً بالإيجارات قصيرة الأجل، ولا يُسمح بتحويل مساحة المعيشة إلى كائنات مستخدمة تجارياً في مناطق سكنية محددة وفقًا لخطة تقسيم المناطق وتطويرها لمدينة فيينا.

تهدف هذه اللائحة إلى ضمان تأمين الشقق للسكان وعدم استخدامها كمكاتب أو أماكن إقامة سياحية، وإذا أراد شخص ما استئجار عمارات للسائحين، فيجب مراعاة تكريس القانون المدني للمجمع السكني المعني.

الحماية من تدخل الغير
غالباً ما تكون الإيجارات قصيرة الأجل في المبنى عبئًا على المستأجرين المجاورين، وغالباً ما تعني الإيجارات عبر منصات مثل Airbnb القدوم والذهاب بشكل مستمر، والمستأجرون على المدى الطويل تحت رحمة الضوضاء المصاحبة، ويمكن للمستأجر الاتصال بالمالك أو صاحبة المنزل وطلب المساعدة، وفقاً لخدمة مساعدة المستأجر.

على المالك التزام أساسي بحماية الأطراف الثالثة من الاضطراب، وأوضحت Alexandra Rezaei: "إذا لم يعد الاستخدام التعاقدي للعقار المستأجر ممكنًا بسبب الضوضاء، فمن الممكن إجراء تخفيضات في الإيجار" ويجب قبول الإعاقات المحلية والمعقولة، وتقول Rezaei: "عند تقييم ما هو محلي، فإن البيئة المعيشية المباشرة هي المهمة".

غرامات
إذا كانت المحادثة المباشرة مع الجيران المزعجين غير مجدية، فيمكن للمستأجر إبلاغ الشرطة بالأمر، وبحسب Rezaei، فإن إصدار ضوضاء مزعجة يشكل مخالفة إدارية بموجب قوانين شرطة الولاية ذات الصلة، كما يتم إجراء التقييم من قبل الشرطة، والتي يمكنها بعد ذلك فرض غرامة إدارية تصل إلى عدة مئات من اليورو.

IG
تعديل المشاركة
ليست هناك تعليقات
إرسال تعليق

Back to top button