Vienna - فيينا:
تضاعفت أسعار العقارات منذ عام 2008، وزادت بنسبة 20 في المائة في العامين الماضيين فقط، كما زادت الإيجارات بنحو 60 في المائة منذ عام 2008.
 |
| Auch Mieten wurden teurer. ©APA |
ارتفعت أسعار المساكن في النمسا بشكل ملحوظ منذ أكثر من عقد، واستمر الاتجاه في العام الماضي 2021، ويفترض محللو UniCredit Bank Austria زيادة بنسبة تزيد عن 10 في المائة، وعلى الرغم من زيادة الدخل، إلا أنها لا تواكب وتيرة أسعار المساكن، ومنذ بداية الوباء، انخفضت قيمة صافي الدخل السنوي فيما يتعلق بالأسعار بالقيمة الحقيقية بنحو 13 في المائة، وذلك وفقاً لخبراء اقتصاديين.
أصبحت العقارات أغلى بنحو 20 في المائة في غضون عامين
قال Walter Pudschedl الخبير الاقتصادي في بنك UniCredit Bank Austria "لقد وصل ارتفاع أسعار العقارات إلى نقطة عالية جديدة في ظل الوباء، وأسعار العقارات في النمسا حالياً، أعلى بنسبة 20 بالمائة تقريباً مما كانت عليه في بداية الوباء".
الأسباب الرئيسية لارتفاع أسعار العقارات، هي ارتفاع الطلب المستمر على مساحات المعيشة، ولكن أيضاً رغبة الناس في الوباء في الحصول على عقارات ذات مساحة مفتوحة أو منزل به حديقة، بالإضافة إلى الجاذبية العالية المستمرة للذهب الخرساني كشكل استثماري أدى إلى ارتفاع الأسعار، ونتيجة لذلك، يجب أن تستمر الأسعار في الارتفاع هذا العام أيضاً، لكن الزخم يجب أن يتراجع إلى حد ما، وقال Stefan Bruckbauer كبير الاقتصاديين في UniCredit Bank Austria، "يبدو أن ذروة ديناميكية السعر قد ولت، لكن ضغط الاستثمار الحالي يستمر في دعم سوق العقارات السكنية المحلية".
ارتفع الدخل بنسبة خمسة في المئة خلال نفس الفترة
بالمقارنة مع الارتفاع الحاد في أسعار العقارات منذ بداية الوباء، فإن المستوى العام للأسعار ومتوسط الدخل زاد بنحو 5 في المائة فقط، ووفقًا لذلك، أصبح من الصعب تحمل تكاليف مساحة المعيشة، وفي العام السابق، كان على الموظف أن يرفع أكثر من 15 راتباً سنوياً عن عمارات تبلغ مساحتها حوالي 100 متر مربع، وقبل انتشار الوباء، كان الراتب السنوي أقل بمقدار النصف.
تضاعفت أسعار المساكن منذ عام 2008
وقال كبير الاقتصاديين Bruckbauer: "القيمة الحقيقية لمتوسط الدخل النمساوي الصافي على أساس مؤشر أسعار العقارات قد انخفضت بأكثر من 40 بالمائة، منذ الأزمة المالية وبحوالي 13 بالمائة منذ بداية الوباء وحده" وفي المقابل، ارتفعت أسعار المساكن بأكثر من الضعف منذ عام 2008.
ومع ذلك، فإن هذا التأثير السلبي تم تخفيفه على الأقل من خلال انخفاض تكلفة تمويل القرض، وانخفاض سعر الفائدة على القرض السكني بمعدل فائدة ثابت لمدة 10 سنوات وأكثر من 5.6 في المائة في عام 2008 إلى 1.55 في المائة قبل الوباء، وإلى 1.33 في المائة في نهاية عام 2021، وتم تحويله إلى الرسم الشهري للقرض البالغ 100000 يورو، وهذا يتوافق مع انخفاض من 700 إلى 475 يورو.
زادت الإيجارات بنسبة 60 في المائة منذ عام 2008
لم يقتصر الأمر على شراء الشقق فحسب، بل ارتفعت الإيجارات أيضاً بشكل حاد منذ عام 2008، أي بنحو 60 في المائة أو 3.7 في المائة سنوياً، وبذلك يكون النمو أعلى بكثير من التضخم وفوق نمو الدخل السنوي الاسمي (2 في المائة) في هذه الفترة، و "انخفضت القيمة الحقيقية لمتوسط الدخل النمساوي الصافي فيما يتعلق بمؤشر أسعار الإيجارات بأكثر من 20 في المائة منذ الأزمة المالية، وبما أن أسعار العقارات قد زادت بأكثر من الضعف خلال هذه الفترة، فقد ارتفعت الإيجارات بشكل أقل حدة مقارنة بالمشتريات "وفقاً لـ Pudschedl.
IG
شكراً لك على مشاركة رأيك.. لنكتمل بالمعرفة