Vienna - فيينا:
تركت حرب أوكرانيا بصماتها على سوق العقارات النمساوي، حيث تسبب غزو روسيا في اضطرابات اقتصادية دولية، ولا يزال الطلب على الشقق والمنازل قوياً، لكن شراء العقارات أصبح أكثر صعوبة بشكل عام، وقال Philipp Niemann، العضو المنتدب لشبكة الوساطة Engel & Völkers، في فيينا اليوم الخميس أمام الصحفيين: "لدينا حالياً مأزق في السوق" وهذا يؤثر على الأسعار.
 |
| Mit Preissteigerungen für Immobilien in Wien könnte es bald vorbei sein. ©APA/GEORG HOCHMUTH |
تأثر سوق العقارات في فيينا بحرب أوكرانيا
يتمثل الوضع الراهن اليوم في ارتفاع معدلات الفائدة على الرهن العقاري، وضعف تقييمات العقارات، وارتفاع تكاليف مواد البناء، ويقول Niemann: "سيكون هناك زبائن لم يعد بإمكانهم الشراء" ومن ناحية أخرى، هناك الكثير من السيولة النقدية المتداولة - وهناك العديد من الأشخاص الذين اشتروا عقارات بتمويل خارجي ضئيل مثل "للحماية من التضخم " " لذلك لدينا حالة من الجمود، على عكس السنوات السابقة، ويتوقع Niemann ارتفاع الطلب في قطاع الإيجارات "من ناحية أخرى، سترتفع الإيجارات مرة أخرى".
قد يكون ارتفاع أسعار العقارات قد انتهى
قد تنتهي القفزات الشديدة في أسعار الشراء في الوقت الحالي، وقال الرئيس التنفيذي للمنطقة الناطقة بالألمانية (ألمانيا والنمسا وسويسرا) "نتوقع استقرار الأسعار، ربما مع زيادة طفيفة " ويقول Niemann: " أعتقد أن زيادات الأسعار ستضعف إلى حد ما - سنرى بالتأكيد مواقع حيث تكون الأسعار في حالة ركود، وفي المواقع المرغوبة سوف تستمر في الارتفاع".
ارتفعت الأسعار في أشهر مواقع فيينا في الربع الأول من عام 2022
أفاد المدير العام أنه في الربع الأول من عام 2022، ارتفعت الأسعار في مواقع الازدهار في فيينا - الحي الأول والتاسع والتاسع عشر - بمعدل يتراوح بين 10 و 22 بالمائة "هذا لا يزال هائلاً، لكنه لا يتأثر بما حدث بعد ذلك" كما ارتفعت الأسعار في "الأسواق الصغيرة" مثل الحي الخامس والسادس حول سوق ناشماركت.
في الوقت نفسه، يفكر البائعون، فيما إذا كان سعر السوق في "الذروة" وما إذا كان ينبغي عليهم البيع الآن، وبشكل عام، كان هناك "طلب زائد على العقارات السكنية لسنوات عديدة" بالاضافة الى العدد المتزايد للأسر المنفردة والتدفق القوي على المدينة "المعروض نادر وسيظل شحيحاً ".
أسعار المتر المربع في أحياء فيينا الداخلية تبدأ من 5500 يورو
في المناطق الداخلية للعاصمة الفيدرالية، يبلغ سعر المتر المربع للوحدات السكنية حاليًا حوالي 5500 يورو، وفي الحي الثالث عشر عند 4700 وفي "ضواحي" مثل مودلينج عند 3200 يورو، وقال Niemann: "دعونا نتجاهل الحرب: من وجهة نظر أوروبية، لا يزال تمثيل سوق فيينا ناقصاً من حيث السعر" مشيراً إلى مدن ألمانية مثل هامبورغ وكولونيا بأسعار تتراوح من 8000 إلى 9000 يورو للمتر المربع.
IG
شكراً لك على مشاركة رأيك.. لنكتمل بالمعرفة