INFOGRAT - فيينا:
وفقًا لدراسة مشتركة بين معهد أبحاث الاقتصاد (Wifo) وجمعية الإسكان التعاوني غير الربحية (GBV)، فإن شقق التعاونية لا تعود بالفائدة فقط على سكانها، بل تؤثر بشكل غير مباشر أيضًا على انخفاض أسعار الإيجار في الشقق الخاصة.
 |
| APA |
وقال مايكل كلاين، مدير الدراسة في Wifo: "يعتمد حجم هذا التأثير بشكل كبير على حصة السوق في سوق الإيجار السكني المحلي".
كلما زادت شقق التعاونية، زاد تأثيرها على أسعار الإيجار
في المتوسط، ستؤدي زيادة حصة جمعيات الإسكان غير الربحية (GBV) بنسبة 10 نقاط مئوية (مثلاً من 10 إلى 20 بالمئة) في الإيجارات غير المنظمة إلى انخفاض قدره 30 إلى 40 سنتًا لكل متر مربع، كما أن زيادة حصة GBV لها تأثير أقوى كلما زادت الحصة.
بمعنى آخر، ستكون لزيادة حصة GBV مثلاً من 30 إلى 35 بالمئة تأثير أقوى على الأسعار من زيادة حصة GBV من 10 إلى 15 بالمئة.
ووفقًا للدراسة، بلغت حصة التعاون الفعلية في عام 2020 في جميع أنحاء البلاد 17 بالمئة - كانت 9 بالمئة في عام 1971، بما في ذلك الشقق البلدية، وزادت حصة الشقق الإيجارية غير الربحية في نفس الفترة من 20 إلى 24 بالمئة، وفي فيينا، ارتفعت حصة GBV في الفترة نفسها من 7 إلى 21 بالمئة، وبما في ذلك الشقق البلدية، بلغت حصة الإيجار غير الربحي في العاصمة الاتحادية 43 بالمئة في عام 2020.
وتختلف فوائد العيش في شقة تعاونية من منطقة إلى أخرى، وكلما زادت حصة GBV كلما كانت المنطقة أقل اكتظاظًا وأكثر اتساعًا، وكانت الفائدة السعرية أقل مقارنةً بالإيجارات الخاصة غير المنظمة، ومع ذلك، يوجد ميزة في الجودة، حيث تكون شقق GBV في المتوسط أكثر حداثة وحديثة، وفقًا للمعلومات المتاحة.
تشكل فيينا حالة خاصة حيث تكون نسبة الإيجار عمومًا مرتفعة، وتلعب الشقق البلدية والإيجارات القديمة الخاصة (المنظمة سعريًا) دورًا مهمًا.
وقد ساهمت شقق GBV تاريخياً في رفع جودة تجهيز الشقق في قطاع الإيجار، حسبما ذكر مؤلفو الدراسة، وقد أصبحت الفوائد السعرية مميزة "في العقدين الأخيرين".
شكراً لك على مشاركة رأيك.. لنكتمل بالمعرفة