INFOGRAT - فيينا:
بعد التحدث بشكل متواصل عن مؤشر الإيجار، في الأشهر الأخيرة، وشرط تثبيت القيمة، وتعديلات التضخم أو زيادة الإيجار، ولكن ماذا يحدث؟ يوضح المحامي Ronald Mechtler المدير التنفيذي لشركة R. M. Prozessfinanzierung GmbH.
 |
| APA |
وحسب ما نقلته وكالة الانباء النمساوية، وفقًا لقرار المادة 12 للمحكمة العليا للقضاء النمساوي بتاريخ 21 مارس 2023، فإن شرط تثبيت القيمة الذي يتم تطبيقه في الأنماط التعاقدية المستخدمة في كثير من الأحيان غير مقبول، وبالتالي، تكون زيادات الإيجار في كثير من الحالات غير حقيقيد من خلال عقود الإيجار التي تحتوي على شرط مؤشر.
الأشخاص الذين لديهم حالياً أو لديهم عقد إيجار سكن مع شركة كشركة مؤجر (مصرف، صندوق، مؤسسة خاصة، شركة ذات مسؤولية محدودة، شركة تعاونية، شركة مساهمة أو شركة تأمين)، قد يدفعون مبلغ إيجار زائدة بسبب تطبيق مؤشر الإيجار بشكل خاطئ.
هل أدفع مبلغ إيجار زائد؟ كيفية وتدقيق أي عقد إيجار قد يكون غير صالح الآن؟
"يجب أن يكون الإيجار مرتبطًا في العقد إلى مؤشر إيجار معين، وإذا تم زيادة الإيجارات بناءً على مؤشر إيجار خاطئ، فقد تكون هناك إمكانية لاسترداد زيادات الإيجار"، وفقًا لـ Ronald Mechtler.
ماذا يعني بالضبط تثبيت القيمة من خلال مؤشر؟
تثبيت القيمة من خلال مؤشر يشير إلى اتفاق مالي أو استراتيجية استثمارية، حيث يتم ربط قيمة استثمار بأداء مؤشر معين، والهدف من تثبيت القيمة هو حماية قيمة الاستثمار من الخسائر أو التخفيضات، ومن خلال ربط قيمة الاستثمار بأداء مؤشر، يتم محاولة تقليل مخاطر فقدان القيمة.
ما هو مؤشر الإيجار وهل هو في عقدي؟
مؤشر الإيجار، المعروف أيضًا باسم مؤشر أسعار الإيجار، هو مقياس يقيس تغيرات أسعار الإيجارات في منطقة جغرافية معينة أو في السوق على مر الزمن، على غرار مؤشر أسعار المستهلك (VPI) الذي يقيس التضخم العام، يهدف مؤشر الإيجار إلى تتبع تطور أسعار قطاع معين، وهو قطاع الإيجارات.
مؤشرات الإيجارات مفيدة لمجموعة متنوعة من الأطراف المعنية، بما في ذلك المستأجرين وأصحاب العقارات والمستثمرين والحكومات، لفهم تطور سوق الإيجارات واتخاذ القرارات مناسبة.
يمكن بسهولة البحث عن مصطلح "مؤشر الإيجار" في عقد الإيجار الخاص بك، ويمكن أيضًا إجراء فحص مجاني لمعرفة ما إذا كان بإمكانك استرداد الإيجار من خلال فريق www.mieterklage.at.
لدي تأمين قانوني - لماذا لا يغطي هذه التكاليف؟
التأمين القانوني الخاص يعوض عادةً تكاليف النزاعات القانونية، ويوفر هذا التأمين الدعم المالي لتغطية تكاليف المحامين والإجراءات القضائية والتقارير الفنية وغيرها من النفقات القانونية، ويمكن أن تختلف مجالات التغطية الدقيقة حسب مزود التأمين والعقد.
من المهم ملاحظة أنه ليس جميع أنواع النزاعات القانونية مشمولة بالتأمين القانوني، يوضح ميشتلر. غالبًا ما تكون هناك استثناءات محددة (في هذه الحالة تحديدًا في مجال "الإيجار" أو حقوق الإيجار)، والشروط الدقيقة تختلف حسب شركة التأمين والعقد.
"بما أن حوالي 65% من عملائنا لا يشملهم التأمين القانوني في مجال الإيجار، فإننا كشركة R. M. Prozessfinanzierung GmbH نتحمل تكاليف الإجراءات، وتكاليف المحامي والتحليل الفني لإعداد القضية لعملائنا".
هل علي دفع تكاليف في حالة استرداد مبالغ لجهة تمويل القضايا؟
"الدعاوى القضائية عادة ما تكون مكلفة وتحتاج إلى تمويل مسبق، ومع ذلك، هناك حلاً لهذا، وهو السماح لجهة بتمويل القضايا بتقديم التمويل المسبق لقضيتك، وفي حالة النجاح، يتم إلغاء الرسوم على شكل عمولة لجهة تمويل القضايا وبذلك تكون تكاليفك مغطاة، وإذا خسرت القضية، فلن يتم تحويل أي تكاليف إليك، هذا هو مخاطر الجهة الممولة"، حسبما أكده Ronald Mechtler.
شكراً لك على مشاركة رأيك.. لنكتمل بالمعرفة