INFOGRAT - فيينا:
لم تقم الحكومة حتى الآن بفرض قيود على أسعار الإيجار في النمسا، والآن تبدأ عواقب هذا القرار في الظهور، فقد أصدرت المحكمة النمساوية العليا (OGH) حكمًا بضرورة فحص التعديلات المرتبطة بالتضخم في الإيجارات، حسبما صرح المحامي أوليفر بيشيل.
 |
| APA |
ووفقًا لبيشيل، فإن العديد من شروط الزيادة في الإيجار التي تعتمد على مؤشرات الزيادة هي "غير قانونية، نظرًا لعدم توافقها مع أحكام قانون حماية المستهلك" وقد أعرب اتحاد العقارات النمساوي (ÖVI) عن شكوكه الكبيرة واستفساراته حيال هذا الأمر.
وقد اعتبر بيشيل أن الإعانات التي قدمها حزبي الخضر والشعب النمساوي بدلاً من فرض القيود "قطرة في بحر مليء بالصخور وتأتي مرتبطة بأعباء إدارية" وقد أعلن بيشيل نيته رفع دعوى لإلغاء التعديلات المرتبطة بالتضخم. ويعتبر حكمي المحكمة العليا (8 Ob 37/23h و 2 Ob 36/23t) تلك الخطوة خطوة مهمة تجاه فرض قيود على أسعار الإيجار لمئات الآلاف من المستأجرين.
وأوضح بيشيل أن الشروط المرتبطة بمؤشرات الزيادة في الإيجار غالبًا ما تكون "غير قانونية" وقال إن ذلك يعني أن "الإيجار المتفق عليه أصلاً هو الصحيح في مثل هذه الحالات، ويمكن استرداد المبلغ المدفوع بزيادة الإيجار، ويجب أن يتم الاستمرار في تحصيل الإيجار المتفق عليه أصلاً في المستقبل" وتحتوي معظم عقود الإيجار على شروط مؤشرات الزيادة.
وتستهدف الدعوى الجماعية للأشخاص الذين يستأجرون من الشركات ولديهم عقود إيجار خاصة تشمل شروط مؤشرات الزيادة المرتبطة بالتضخم، وصدر القرار القضائي بناءً على دعوى تقدمت بها غرفة العمل النمساوية (AK) ضد نماذج عقود الإيجار.
ولفت اتحاد العقارات النمساوي إلى أن تأثير هذه القرارات على العقود القائمة غير معروف بعد بشكل كبير، وأوضح أن التشريعات الخاصة بقوانين الإيجار تحد من إمكانية الاسترداد لمدة ثلاث سنوات فقط.
واعتبر اتحاد العقارات النمساوي أن الإعلان عن الدعوى الجماعية يثير الكثير من التساؤلات، وأوضح أنه يخلق توقعًا لدى العديد من المستأجرين بأن اتفاقيات تأمين القيمة في عقود الإيجار غير صحيحة بالتأكيد، ويمكن استرداد المبالغ المدفوعة خلال الـ30 عامًا الماضية، وأشار إلى أن القضية مثيرة للجدل بشأن ما إذا كانت المحكمة العليا ستقرر ذلك بالفعل في الحالات الفردية.
وأعلن مكتب المحاماة بيشيل أنه سيقوم برفع دعوى ضد زيادات الإيجار، وهدفه استرداد المبالغ المدفوعة بزيادة الإيجار، ويمكن للمستأجرين الذين تأثروا بزيادة الإيجار بسبب التضخم أن يسجلوا أنفسهم في الدعوى الجماعية من خلال الموقع الإلكتروني www.mietzinsklage.at.
وأشار بيشيل إلى أن هناك عددًا كبيرًا من عقود الإيجار في جميع أنحاء النمسا سيتأثر بهذا القرار، وقال: "نعتقد أن هناك مئات الآلاف من شروط مؤشرات الزيادة غير القانونية، ويمكن استرداد المبالغ المدفوعة خلال الـ30 عامًا الماضية" ويعمل المكتب بالتعاون مع شركات التأمين على الحماية القانونية ومقدمي تمويل القضايا لتوفير فرصة لجميع المتضررين لفرض قيود على أسعار الإيجار واسترداد الأموال.
تزايد الإيجارات يتزامن مع التضخم بسبب "شروط مؤشرات الزيادة"
ويعتمد زيادة الإيجارات غالبًا على معدل التضخم من خلال ما يعرف بـ "شروط مؤشرات الزيادة" في عقود الإيجار، ونظرًا لارتفاع معدل التضخم إلى حوالي 10% خلال الأشهر الأخيرة، زادت الإيجارات بمعدل متسارع.
وعبَّر أنتون هولزابفيل، المدير التنفيذي لاتحاد العقارات النمساوي، عن قلقه من أن "تصريحات المحكمة العليا التي أثرت على جميع خبراء قانون الإيجار، حيث تم اعتبار صياغات النماذج في إجراءات الإنذار غير شفافة أو تمييزية بشكل فاحش، قد أشعلت أفكارًا مبتكرة تتجاوز الهدف وتفتقر إلى أساس منطقي".
وأكد هولزابفيل أن عقود الإيجار تمتد على المدى الطويل، وأشار إلى أن المحكمة العليا قد أكدت في السنوات القليلة الماضية على حق المالك الشرعي في تطبيق شروط تعزز قيمة الإيجارات في حالات الديون المستمرة، وأكد أن الشروط المرتبطة بمؤشرات الزيادة ضرورية للحفاظ على وتحسين حالة المباني.
وأشار إلى أن أصحاب المكاتب العقارية يعانون من عدم اليقين القانوني منذ سنوات، وقال إنه لا يمكن توجيه اللوم إليهم إذا نصحوا بتوقيع اتفاقيات قصيرة الأمد مع أصحاب المنازل، وأوضح أنه في حالة عقود الإيجار بسعر السوق، فإن كل من المستأجرين وأصحاب المنازل لا يستطيعان التأكد من صحة الاتفاقية وفقًا للقانون، وأشار إلى أن وجود تهديد، لعدم الصحة القانونية للشروط التي تم الاتفاق عليها لعقود الإيجار لعقود مدتها عقود يجعل العقود طويلة الأجل غير قابلة للتقدير.
وفي حديثه مع وكالة الصحافة النمساوية (APA)، أكد بيشيل أن المشاركين في الدعوى الجماعية لن يتكبدوا تكاليف مالية، وأشار إلى أن هذا مؤمن إذا كان لديهم وثيقة تأمين تشمل التأمين على قضايا الإيجار، وأشار إلى أنه في حالة عدم وجود وثيقة تأمين، سيتعين عليهم تقديم جزء من النجاح القانوني لممولي الإجراءات في نهاية المطاف.
APA
شكراً لك على مشاركة رأيك.. لنكتمل بالمعرفة