INFOGRAT - فيينا:
حذر خبراء العقارات مرة أخرى من ارتفاع أسعار الإيجارات في فيينا، فقد لوحظ انخفاض في بناء الشقق الجديدة، مما قد يؤدي إلى انتهاء فترة الهدوء النسبي في سوق الإيجارات التي شهدتها العام الماضي.
 |
| ORF |
وبحسب وكالة الأنباء النمساوية (APA)، شهد العام الماضي بناء العديد من الشقق الجديدة، خاصة في ضواحي المدينة، وقد أدى ذلك إلى تراجع أسعار الإيجارات، حيث ارتفعت في المتوسط بنسبة 2.9٪، وهو ما يقل بكثير عن معدل التضخم، وفقًا لخبراء العقارات في فيينا.
ومع ذلك، يشيرون إلى اتجاه معاكس في الأشهر الأولى من هذا العام، فقد أدت أسعار الفائدة المرتفعة، من بين أمور أخرى، إلى انخفاض كبير في أنشطة البناء في فيينا، ومن المتوقع أن ينعكس ذلك قريبًا على ارتفاع أسعار الإيجارات مرة أخرى.
يدعو الخبراء السياسيين إلى اتخاذ خطوات مضادة وتحفيز البناء، ويُعتقد مايكل بيستيكي، رئيس مجموعة خبراء العقارات في غرفة التجارة بفيينا، أن زيادة بناء المنازل الجديدة هو الحل لمعالجة مشكلة ارتفاع الطلب والارتفاع الناتج عن ذلك في الأسعار، وطالب السياسيين بتوفير الظروف والإعفاءات الضريبية اللازمة لزيادة أنشطة البناء في فيينا.
ويشير إلى أن حزمة البناء الحكومية قد حددت بالفعل بعض النقاط المهمة، ولكن هناك حاجة أيضًا إلى تدابير على مستوى الولاية لزيادة كثافة البناء وخلق مساحات سكنية جديدة داخل المدينة.
تطورات الأسعار والطلب في فيينا:
ارتفعت أسعار شقق التملك الحر الجديدة في فيينا في عام 2023 بمعدل متوسط 3.31٪ لتصل إلى 4.949.75 يورو للمتر المربع، وفقًا لغرفة التجارة بفيينا، وكانت أغلى منطقة هي وسط المدينة بأسعار 14.095.80 يورو للمتر المربع، بزيادة قدرها 4.18٪، وكان أرخص سعر للمتر المربع في سيمرينغ بـ 3.904.52 يورو، بزيادة قدرها 2.59٪.
وشهدت أسعار أراضي البناء المعروضة للبيع وأسعار المحلات التجارية المؤجرة أكبر زيادة، حيث ارتفعت بنسبة 5.87٪ و 7.84٪ على التوالي، ووفقًا لتحليل استعلامات البحث على منصة العقارات Justimmo، فقد ارتفع الطلب على شقق الإيجار بشكل ملحوظ.
ففي الربع الأول من عام 2024، كان هناك حوالي 250.000 استعلام من هذا القبيل في فيينا، بينما كان هناك ما يقرب من 200.000 في العام السابق، ويؤدي ذلك إلى نقص في عروض الشقق للإيجار.
بشكل عام، يشير تحليل السوق إلى احتمال ارتفاع أسعار الإيجارات في فيينا في المستقبل القريب، مما قد يُشكل تحديًا للمستأجرين
شكراً لك على مشاركة رأيك.. لنكتمل بالمعرفة