النمسا تسجل ثاني أعلى نسبة مستأجرين في أوروبا وسط تفاوتات إقليمية كبيرة
فيينا – INFOGRAT:
كشفت هيئة الإحصاء النمساوية “Statistik Austria”، يوم الجمعة، عن نتائج دراسة “السكن 2024” التي أظهرت أن مستوى رضا السكان عن أوضاعهم السكنية ظل مستقراً على مدى السنوات العشر الماضية، على الرغم من الارتفاع المطرد في أسعار الإيجارات والذي فاق معدلات التضخم، فقد بلغ متوسط مؤشر رضا السكان عن السكن خلال العام الماضي 8.1 نقاط على مقياس من صفر (غير راضٍ إطلاقاً) إلى 10 (راضٍ تماماً).
وبحسب وكالة الأنباء النمساوية (APA)، بحسب الدراسة، ارتفعت الإيجارات في النمسا من 6 يورو لكل متر مربع شاملة تكاليف التشغيل في عام 2010 إلى 9.80 يورو في عام 2023، وشهد عام 2024 وحده زيادة بنسبة 4.8% في الإيجارات، مقارنة بزيادة لم تتجاوز 2.9% في مؤشر أسعار المستهلك، وفقاً لما أوضحته ريجينا فوكس من قسم السكان في Statistik Austria.
الفروقات الإقليمية والمشكلات السكنية تؤثر على الرضا
أشارت الدراسة إلى أن الرضا السكني يتراجع بوضوح في المناطق التي تترافق فيها مشاكل السكن مع كثافة سكانية عالية، مثل الضجيج الناتج عن الجيران أو حركة المرور، أو التلوث الهوائي والمائي. وجاء في التقرير:
“في المدن الكبرى، تبلغ مستويات الرضا أدنى درجاتها عند وجود مشكلات سكنية، رغم أن الانخفاض في الرضا يظهر بشكل مماثل عبر جميع المناطق.”
ويُلاحظ أن نسبة السكان الذين يعانون من مشاكل سكنية في المدن التي يزيد عدد سكانها عن 100 ألف نسمة تبلغ ضعف المعدل في المناطق الأخرى.
النمسا تسجل ثاني أعلى معدل إيجار سكني في أوروبا
بلغت نسبة السكان المستأجرين في النمسا 46%، وهي ثاني أعلى نسبة بعد ألمانيا (53%)، بينما يبلغ المتوسط الأوروبي 32%. ويُعزى هذا الارتفاع في النسبة بالنمسا بالدرجة الأولى إلى العاصمة فيينا، حيث تصل نسبة السكان المستأجرين إلى 78%. في المقابل، تُسجل أدنى النسب في بورغنلاند (22%) والنمسا السفلى (28%)، بينما تتراوح النسب في باقي الولايات بين 34% و40%.
المساحات السكنية تختلف حسب نوع السكن
وفق بيانات Statistik Austria، يبلغ متوسط مساحة السكن الرئيسية في النمسا 102 متر مربع، يعيش فيها 2.17 شخص بمتوسط 3.9 غرف سكنية. غير أن المساحات السكنية تختلف حسب نوع السكن وملكيته:
- أصحاب المنازل يسكنون في مساكن بمساحة متوسطة قدرها 147 متر مربع.
- المستأجرون في السكن البلدي (Gemeindewohnungen) يحصلون على 61 متر مربع في المتوسط.
- المستأجرون في القطاع الخاص يسكنون في مساكن تبلغ مساحتها 71 متر مربع.
مدد العقود واختلافات واضحة في أنماط الإيجار
تُظهر البيانات أن مدة عقود الإيجار تختلف بشكل واضح حسب نوع السكن:
- في السكن البلدي: 13.2 سنة.
- في السكن التعاوني (Genossenschaftswohnungen): 8.3 سنة.
- في الإيجار الخاص: 2.4 سنة فقط.
ويعود السبب إلى أن حوالي نصف عقود الإيجار الخاصة تكون محددة المدة، خلافاً للسكن البلدي والتعاوني الذي يتميز بعقود دائمة في الغالب.
التفاوت في التكاليف: السكن الاجتماعي يخفّض العبء
أوضحت الدراسة أن تكاليف السكن تختلف تبعاً لنوع الإيجار:
- السكن البلدي: 8 يورو/م² شاملة التكاليف.
- السكن التعاوني: 8.50 يورو/م².
- السكن الخاص: 11.60 يورو/م².
في المقابل، تبلغ تكلفة السكن الجديدة عند إعادة التأجير أعلى من المعدلات الحالية. ويُسجل أعلى متوسط للإيجارات في سالزبورغ (11.90 يورو/م²)، بينما تُعد كارنتن (7.70 يورو/م²) وبورغنلاند (7.40 يورو/م²) الأرخص.
بلغ الوسيط الشهري لتكاليف السكن الخاص في النمسا 614 يورو، أي أن نصف الأسر تدفع أقل من هذا المبلغ والنصف الآخر أكثر.
وقال التقرير: “أصبحت الفروقات في السوق السكنية أكثر وضوحاً وتفاوتاً، مما يعكس تنامي التباين في شريحة الإيجارات المرتفعة.”
تراجع حاد في تراخيص البناء يهدد سوق السكن
أشارت Statistik Austria إلى أن أحد أبرز “مواقع الإنشاء” المجازية في مجال السكن هو الانخفاض الحاد في تراخيص البناء، والتي بلغت في عام 2024 أدنى مستوياتها على الإطلاق، إذ تم إصدار 31,867 ترخيصاً فقط، مقارنة بـ71,805 ترخيصاً في عام الذروة 2017، ما يمثل أكثر من نصف انخفاض.وفي حال استمرار هذا الاتجاه، من المرجح أن تستمر الأسعار في السوق الحرة في الارتفاع، في ظل تزايد الطلب ونقص المعروض من المساكن الجديدة.
