النمسا تشهد زيادة في معاملات العقارات السكنية بنسبة 8.6% في 2024
فيينا – INFOGRAT:
شهدت عمليات شراء العقارات السكنية في النمسا، في عام 2024 زيادة ملحوظة، بينما بقيت الأسعار شبه ثابتة، ومن أبرز التغيرات أن العقارات القديمة أصبحت أرخص.
وبحسب وكالة الأنباء النمساوية (APA)، أفادت إحصاءات النمسا (Statistik Austria) يوم الخميس بأن عدد معاملات العقارات السكنية في عام 2024 قد ارتفع بنسبة 8.6% مقارنة بالعام السابق، وفي المقابل، بقيت الأسعار شبه ثابتة، حيث سجلت انخفاضًا طفيفًا بنسبة 0.2%، مما جعلها تظل عند نفس مستويات عام 2023.
وأوضح مدير إحصاءات النمسا، توبياس توماس، أن أسعار شراء المنازل والشقق في عام 2024 بقيت عند نفس مستوى العام السابق مع انخفاض طفيف، وهذا يأتي بعد تراجع الأسعار في عام 2023 الذي كان نتيجة لزيادة الأسعار في السنوات الماضية، مما يشير إلى نوع من الاستقرار في السوق.
انخفاض أسعار العقارات القديمة وارتفاع أسعار العقارات الجديدة
تميز السوق بوجود تطور متباين في أسعار العقارات القديمة والجديدة، في حين أن الأسعار للعقارات القديمة قد انخفضت بنسبة 1.5%، ارتفعت أسعار العقارات الجديدة بنسبة 2.7%، وشهدت المنازل الفردية القديمة انخفاضًا ملحوظًا في الأسعار، خاصة في غرب النمسا (سالزبورغ، تيرول، فورارلبرغ) حيث انخفضت الأسعار بأكثر من 3%، كما سجلت أسعار الشقق القديمة في فيينا تراجعًا بنسبة 2.6%.
وفي المقابل، شهدت أسعار الشقق الجديدة زيادة كبيرة، خاصة في شرق النمسا (النمسا العليا، النمسا السفلى، شمال بورغنلاند بدون فيينا)، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 6.6%. وفي غرب النمسا، بلغ الارتفاع حوالي 5%. أما أسعار المنازل الجديدة فشهدت انخفاضًا طفيفًا بنسبة 1% تقريبًا.
تطورات الأسعار الإقليمية
أظهرت المقارنة بين الولايات الفيدرالية اختلافات كبيرة في الأسعار. فقد سجلت سالزبورغ أكبر انخفاض في الأسعار بنسبة -9.7% للمنازل، تلتها فورارلبرغ وفيينا. أما بالنسبة للشقق السكنية، فقد تصدرت كارنتن القائمة بزيادة في الأسعار بنسبة تزيد عن 7%، تلتها النمسا العليا بزيادة قدرها 2%. في حين سجلت فيينا أكبر تراجع في أسعار الشقق بنسبة -1.2%.
النمسا في المقارنة الأوروبية
في المقارنة مع أسواق العقارات في الاتحاد الأوروبي، كان السوق العقاري في النمسا أكثر استقرارًا. ففي حين ارتفعت أسعار العقارات في الاتحاد الأوروبي بنسبة 3.8% في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024 (وبنسبة 2.6% في منطقة اليورو)، كانت النمسا تحت هذه النسبة بزيادة قدرها 0.7% فقط. أما في بعض الدول الأوروبية الأخرى، فقد سجلت انخفاضات ملحوظة في الأسعار، مثل فرنسا (-3.5%) وألمانيا (-0.7%). في المقابل، شهدت أسعار العقارات في المجر زيادة كبيرة بنسبة 13.4%، تلتها سلوفينيا (+7.9%) وسلوفاكيا (+6.2%).
