توقعات بزيادة أسعار الإيجارات في النمسا بسبب تراجع بناء الشقق الجديدة

فيينا – INFOGRAT:

من المتوقع أن يشهد هذا العام انخفاضًا كبيرًا في عدد الشقق المستأجرة الجديدة التي ستدخل السوق مقارنة بالعام الماضي في النمسا، مما سيؤدي إلى استمرار ارتفاع أسعار الإيجارات، وفقًا لتوقعات استشارات العقارات EHL في بيان صحفي أصدرته يوم الإثنين.

وبحسب صحيفة kurier النمساوية، في عام 2024، كانت عدد الشقق المستأجرة المنتهية أقل بنسبة ربع مقارنة بالعام السابق، ومن المتوقع أن يتفاقم هذا الاتجاه في عام 2025. وفي المقابل، أدت انخفاضات الفائدة إلى تسهيلات أكبر في القروض العقارية، مما يعزز الطلب على تملك الشقق.

يشير التقرير إلى أن العدد الإجمالي للوحدات السكنية المستأجرة الجديدة في النمسا العام الماضي بلغ حوالي 4200 وحدة، بينما يتوقع أن ينخفض هذا العدد إلى 1800 وحدة في عام 2025، وهو ما يمثل أكبر انخفاض في العقد الأخير ويضغط بشكل أكبر على سوق الإيجارات. ويعزى هذا التراجع في بناء الوحدات السكنية إلى الوضع الاقتصادي غير المواتي في قطاع البناء، إضافة إلى القوانين البيروقراطية المتزايدة.

من حيث تطور الإيجارات، تشير EHL إلى أنه في عام 2024، أدى انخفاض العرض وزيادة الطلب إلى ارتفاع متوسط في الإيجارات يتراوح بين 6.2 إلى 7.7 بالمئة، حسب الموقع والمرافق وحجم الوحدة. ويُتوقع أن يستمر هذا الاتجاه في السنوات المقبلة بمعدل نمو يفوق معدل التضخم.

أما بالنسبة لسوق الشقق المملوكة، فإن انخفاض الفوائد من قبل البنك المركزي الأوروبي وانتهاء مفعول مرسوم KIM قد يساهمان في تحفيز الطلب عبر شروط تمويل أفضل، لكن العرض في هذا القطاع أيضًا محدود. حيث كان هناك حوالي 4600 شقة مملوكة جديدة تم طرحها للبيع في 2024، ومن المتوقع أن يكون الوضع مشابهًا في 2025.