عودة ارتفاع أسعار العقارات في النمسا.. بورغنلاند الأرخص وفورآرلبرغ الأغلى

فيينا – INFOGRAT:

شهدت أسعار العقارات السكنية في النمسا تفاوتاً كبيراً بين الولايات، وسط عودة ارتفاع الأسعار في عام 2024 بعد انخفاض ملحوظ خلال 2023، بحسب ما أعلنته هيئة الإحصاء النمساوية (Statistik Austria) في تقرير رسمي صدر يوم الأربعاء.
وبحسب وكالة الأنباء النمساوية (APA)، أكدت هيئة Statistik Austria أن أسعار العقارات السكنية شهدت خلال عام 2024 زيادة طفيفة مقارنة بالعام السابق، لكنّها لا تزال أقل من مستويات الذروة التي بلغتها في عام 2022، موضحةً أن الفجوة السعرية بين الولايات النمساوية تتسع، لا سيما بين شرق البلاد وغربها، باستثناء فيينا، التي تواصل احتلال مراكز متقدمة في الأسعار.

⬆️ ارتفاع في الأسعار مقارنة بـ2023

• متوسط سعر المتر المربع لشقق التمليك ارتفع من 3,991 يورو إلى 4,000 يورو.
• متوسط سعر المتر المربع للمنازل ارتفع من 2,661 يورو إلى 2,709 يورو.

لكن، وفقاً للتقرير، لا تزال الأسعار أقل مما كانت عليه في 2022، حيث انخفض متوسط سعر المتر المربع للشقق بـحوالي 340 يورو، بينما انخفض متوسط المتر في المنازل بـ184 يورو مقارنة بعام الذروة.

وأكد توبياس توماس Tobias Thomas، المدير العام لهيئة الإحصاء، أن

«الارتفاع المتواصل في أسعار العقارات توقف في عام 2023، ورغم الانتعاش المحدود في 2024، فإن الأسعار لم تعد بعد إلى مستويات عام 2022».

🏘️ تفاوت حاد بين الولايات

أظهر التقرير أن الفروقات السعرية بين الولايات النمساوية أصبحت أكثر وضوحاً، مع تسجيل فورآرلبرغ (Vorarlberg) وفيينا (Wien) وسالزبورغ (Salzburg) أعلى الأسعار لكل من الشقق والمنازل، بينما كانت بورغنلاند (Burgenland) وشتايرمارك (Steiermark) الأرخص.

أسعار المنازل (لكل متر مربع):

• فيينا: 5,492 يورو
• فورآرلبرغ: 5,077 يورو
• سالزبورغ: 5,000 يورو
• بورغنلاند: 1,804 يورو
• شتايرمارك: 2,411 يورو

أسعار الشقق (لكل متر مربع):

• فورآرلبرغ: 4,962 يورو
• فيينا: 4,941 يورو
• سالزبورغ: 4,926 يورو
• بورغنلاند: 1,921 يورو
• شتايرمارك: 2,696 يورو

وأرجع التقرير هذه التباينات إلى عدة عوامل، أبرزها الاختلاف في عمر العقارات، إذ تُشترى المنازل غالباً كمبانٍ قديمة، بينما تُشترى الشقق في كثير من الحالات كمشاريع سكنية جديدة.

📈 ارتفاع أسعار الأراضي للبناء

أما بالنسبة للأراضي القابلة للبناء، فقد ارتفع متوسط السعر لكل متر مربع من 105 يورو في 2023 إلى 124 يورو في 2024، بعدما كان 85 يورو في 2022.
وسجّلت بعض الولايات الغربية أسعاراً باهظة للغاية:

• فيينا: 786 يورو
• فورآرلبرغ: 689 يورو
• تيرول (Tirol): 350 يورو

وتسببت بعض الصفقات القليلة ولكن باهظة الثمن في مناطق مثل كيتسبوهيل (Kitzbühel) وليش (Lech) في رفع المتوسط العام في تلك الولايات.

في المقابل، كانت الولايات الشرقية الأرخص:

• بورغنلاند: 70 يورو
• كَرِنْتِن (Kärnten): 85 يورو
• شتايرمارك: 91 يورو

وتوفر هذه الإحصاءات السنوية الصادرة عن Statistik Austria مؤشراً دقيقاً على تطور سوق العقارات السكنية على مستوى الأقاليم والبلديات، وتشير إلى التحول التدريجي في ديناميكيات الأسعار، مع التراجع الطفيف عن الذروة، لكن في ظل عودة بطيئة إلى النمو.