نمو بنسبة 18%.. سوق العقارات التاريخية في فيينا يتجاوز عتبة المليار يورو لأول مرة منذ سنوات
النمسا ميـديـا – فيينا:
كشف تقرير سوق العقارات الصادر عن شركة “OTTO IMMOBILIEN” يوم الاثنين، عن انتعاش ملحوظ في سوق البنايات السكنية القديمة (ZINSHÄUSER) في فيينا خلال عام 2025، حيث ارتفع حجم المبيعات بنسبة 19% ليصل إلى 1.04 مليار يورو، متجاوزاً عتبة المليار يورو لأول مرة منذ عام 2022. وأشار التقرير الذي نُشرت نتائجه أمس، إلى أن عدد الصفقات العقارية ارتفع بدوره بنسبة 18% ليصل إلى 348 عملية بيع، وسط مؤشرات قوية على استقرار الأسعار وعودة ثقة المستثمرين إلى السوق العاصمة النمساوية.
وأكد “EUGEN OTTO”، المدير التنفيذي للشركة، أن تجاوز حاجز المليار يورو يعد إشارة واضحة على تعافي السوق، مشيراً إلى أن الزيادة لم تقتصر على حجم المبالغ بل شملت عدد المعاملات أيضاً. وبحسب بيانات التقرير، فقد تجاوزت الأسعار مرحلة الركود وبدأت في الارتفاع مجدداً في بعض المناطق، لا سيما في المنطقة الأولى (INNERE STADT)، والرابعة (WIEDEN)، والتاسعة (ALSERGRUND)، بنسب تتراوح بين 2% و6% للمباني ذات الحد الأدنى من الأسعار، بينما سجلت الأسعار القصوى في المنطقتين الرابعة والتاسعة ارتفاعاً بمتوسط 8%.
وعلى صعيد هيكلية السوق، هيمنت الشركات والكيانات القانونية على المشهد في النصف الثاني من عام 2025، حيث شكلت 90% من حجم المشتريات و72% من عمليات البيع. وفي المقابل، سجل التقرير انخفاضاً مستمراً في عدد البنايات السكنية التاريخية التي تعود للعصر التأسيسي (GRÜNDERZEIT)، حيث تراجع عددها بمقدار 42 مبنى العام الماضي ليصل إلى 13,346 عقاراً، وذلك بسبب تحويلها إلى ملكيات شقق فردية أو تغيير استخدامها إلى فنادق، بينما ظلت عمليات الهدم نادرة جداً. وتوقع خبراء “OTTO IMMOBILIEN” استمرار هذا التوجه الإيجابي في عام 2026، مدعوماً بزيادة ملحوظة في طلبات الاستفسار من المستثمرين المحترفين والقطاع الخاص خلال الربع الأول.
