استقرار أسعار شقق الملكية في فيينا وارتفاع الطلب عليها بنسبة 23 % في 2025
شهد سوق شقق الملكية في فيينا استقرارًا نسبيًا على صعيد الأسعار خلال عام 2025، حيث ارتفعت الأسعار بمعدل متوسط بلغ واحدًا بالمئة، في حين ارتفعت الطلبات على الشراء بنسبة 23 بالمئة. ويصل سعر شقة بمساحة 70 مترًا مربعًا في أحد عشر حيًا إلى أكثر من نصف مليون يورو، بحسب وكالة الأنباء النمساوية (APA).
وبحسب تقييم منصة ImmoScout24 الإلكترونية المستند إلى حوالي 58,700 عرض، بلغ السعر الوسيط للمتر المربع 6,615 يورو بزيادة واحد بالمئة عن العام السابق، ليصبح متوسط تكلفة شقة بمساحة 70 مترًا مربعًا حوالي 463,000 يورو. وفي نفس الفترة، ارتفعت الطلبات على شراء شقق الملكية بنسبة 23 بالمئة.
وعلى صعيد المناطق، لا تزال منطقة (Innere Stadt) تسجل أعلى الأسعار بمعدل 16,381 يورو للمتر المربع، أي نحو 1,15 مليون يورو لشقة بمساحة 70 مترًا مربعًا، رغم انخفاض الأسعار هناك بنسبة 7 بالمئة وزيادة الطلب بنسبة 38 بالمئة. وتتبعها أحياء “ويدن” (Wieden) بمعدل 9,745 يورو (+2 %) و682,200 يورو للشقة، مع زيادة الطلب 31 بالمئة، و”ألزرغروند” (Alsergrund) بمعدل 8,687 يورو (+15 %) و603,100 يورو، و”دوبلينغ” (Döbling) و”نوباو” (Neubau) بمعدلات 8,623 و8,187 يورو على التوالي، مع اختلافات طفيفة في الأسعار والطلب.
وسجل حي “مارياهيلف” (Mariahilf) زيادة قياسية في الطلب بلغت 57 بالمئة، بينما ارتفعت أسعار الشقق هناك بنسبة 6 بالمئة لتصل إلى 574,900 يورو. كما استمرت الأحياء “هييتزينغ” (Hietzing) و”لاندشتراسه” (Landstraße) و”ليوبولدشتات” (Leopoldstadt) ضمن الفئات العالية الأسعار، حيث تراوحت أسعار الشقق بمساحة 70 مترًا مربعًا بين 525,000 و570,000 يورو تقريبًا.
وبشكل عام، تجاوز سعر الشقة في أحد عشر حيًا نصف مليون يورو، بما في ذلك “فيرينغ” (Währing) وأجزاء من “لاندشتراسه” و”ليوبولدشتات” و”جوزيفشتات” (Josefstadt). أما أعلى الزيادات السعرية فكانت في “مارغارتن” (Margareten) بنسبة +15 % لتصل إلى 538,700 يورو، و”بريجيتيناو” (Brigittenau) بنسبة +19 % مع زيادة الطلب 47 %. كما سجلت مناطق “سيمرينغ” (+24 %) و”ميدلينغ” (+8 %) ارتفاعات ملحوظة.
أما على صعيد الطلب، فقد سجلت “فلوريدسدورف” (+42 %)، و”إنر شتات” و”أوتاكيرينغ” (+38 %) زيادات كبيرة، تليها “رودولفسهايم-فينفهاوس” (+35 %) و”فافيورتن” (+13 %) و”سيمرينغ” (+15 %). في المقابل، شهد حي “جوزيفشتات” انخفاض الطلب بنسبة 5 % و”ألزرغروند” بنسبة 20 %.
