استمرار ارتفاع أسعار العقارات في النمسا خلال النصف الأول من 2025 مع تباين إقليمي واضح
شهد سوق العقارات في النمسا خلال النصف الأول من عام 2025 ارتفاعًا جديدًا في أسعار العرض لوحدات السكن والمنازل، مع بقاء التكاليف مرتفعة بشكل خاص في المناطق الغربية للبلاد، بحسب وكالة الأنباء النمساوية (APA).
أظهرت دراسة تحليلية حديثة أجرتها منصة ImmoScout24 استنادًا إلى نحو 180,000 إعلان، أن سعر المتر المربع لشقق الملكية بلغ متوسطًا قدره 5,951 يورو، بزيادة بنسبة 4% مقارنة بالعام السابق، بينما ارتفعت أسعار المنازل المستقلة بنسبة 6% إلى متوسط 4,041 يورو للمتر المربع.
وأكد ماركوس ديجمك، مدير منصة ImmoScout24 في النمسا، أن الاهتمام بشراء العقارات في تزايد مستمر للعام الثاني على التوالي، مع زيادة في عدد الاستفسارات من الباحثين، مشيرًا إلى أن ارتفاع الأسعار ترافق مع فروق إقليمية كبيرة.
ارتفع الطلب على الشقق بنسبة 22% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، وكان الاهتمام ملحوظًا بشكل خاص في شتايرمارك (+37%)، وتيرول (+25%)، وفيينا (+23%). وسجلت شتايرمارك أدنى أسعار الشقق بمعدل 4,331 يورو للمتر المربع، في حين كانت تيرول الأعلى تكلفة بسعر 7,000 يورو للمتر المربع.
وشهد بورغنلاند ارتفاعًا بارزًا في الأسعار بنسبة 38%، وهو ما عزته ImmoScout24 إلى عدد كبير من الشقق الجديدة التي تم الانتهاء منها في 2025 وبأسعار مرتفعة رفعت المتوسط الإحصائي، رغم ذلك يبقى متوسط السعر في بورغنلاند 5,100 يورو للمتر المربع دون مستوى المناطق الغربية.
بالنسبة للمنازل المستقلة، بلغ سعر المنزل بمساحة 130 مترًا مربعًا في النمسا حوالي 525,400 يورو. وكانت تيرول الأغلى بنحو 997,000 يورو، بينما سجل بورغنلاند أقل الأسعار بحوالي 317,000 يورو. وسجلت شتايرمارك تراجعًا طفيفًا في أسعار المنازل بنسبة 3%، في حين شهد كارينثيا أعلى ارتفاع بنسبة 11%.
وشهد الطلب على شراء المنازل نشاطًا ملحوظًا، حيث تصدرت فيينا الزيادة بنسبة 30%، تلتها فورارلبرغ (+24%)، وتيرول (+19%)، وسالزبورغ (+18%). أما في النمسا السفلى والنمسا العليا فقد ظل الطلب ثابتًا، بينما انخفض في كارينثيا بنسبة 9%.
تؤكد الدراسة الفروقات الواضحة في الأسعار بين غرب النمسا وشرقها، حيث تظل المناطق الغربية مثل فيينا، تيرول، سالزبورغ، وفورارلبرغ أغلى بكثير من شرقي البلاد، مع بقاء تملك العقارات أكثر إمكانية في شتايرمارك، بورغنلاند، والنمسا السفلى.
وبحسب ImmoScout24، لم تنعكس الزيادة الحالية في الأسعار بعد على بيانات سجلات الملكية العقارية، إذ جُمعت البيانات في يوليو 2025 وتعتمد على إعلانات النصف الأول من عامي 2024 و2025. وتم استخدام الوسيط الإحصائي لتجنب تأثير القيم الشاذة. وتستقطب المنصة شهريًا نحو 1.8 مليون عميل.
