انتعاش قوي في سوق المكاتب بفيينا مع نمو عقود الإيجار بنسبة 30% خلال عام 2025
أظهرت بيانات حديثة صادرة عن شركة “EHL” للعقارات أن سوق المكاتب في فيينا حقق أداءً إيجابياً لافتاً خلال عام 2025، على الرغم من حالة عدم اليقين التي تسيطر على المشهد الاقتصادي العام. وسجلت عمليات التأجير ارتفاعاً كبيراً بنسبة 30% مقارنة بالعام السابق، مما يعكس استمرار جاذبية العاصمة النمساوية كمركز للأعمال، بحسب وكالة الأنباء النمساوية (APA).
ووفقاً لما أعلنته الشركة يوم الخميس، فقد تم تأجير ما يقرب من 230 ألف متر مربع من المساحات المكتبية في فيينا خلال العام المنصرم. وجاء الطلب من قطاعات متنوعة، إلا أن القطاع العام والشبه عام كان المحرك الرئيسي والمهتم الأبرز بتوسيع مساحاته المكتبية. وأشار خبراء العقارات إلى أن هذا الطلب لا يزال يحافظ على استقراره مع دخول عام 2026.
ارتفاع طفيف في معدلات الشواغر
وعلى الرغم من النشاط القوي في حركة التأجير، إلا أن معدل الشواغر (الخلو) في سوق المكاتب بفيينا سجل ارتفاعاً طفيفاً مع بداية العام الحالي ليصل إلى نحو 3.8%. ويعزو المحللون هذا الارتفاع إلى معدلات الإنجاز المرتفعة لمشاريع البناء التي شهدتها السنتان الماضيتان، مما ضخ كميات كبيرة من المساحات الجديدة في السوق.
توقعات عام 2026: تراجع في المعروض الجديد
وبالنظر إلى العام الحالي، تتوقع شركة “EHL” تراجعاً في وتيرة تسليم المكاتب الجديدة؛ فمن المنتظر إضافة حوالي 65,800 متر مربع فقط من المساحات المكتبية الجديدة إلى السوق، وهو ما يمثل انخفاضاً حاداً مقارنة بـ 132,000 متر مربع تم إنجازها في العام السابق. ومن شأن هذا التقلص في المعروض الجديد أن يساعد في استقرار معدلات الشواغر وتعزيز قيمة العقارات المكتبية القائمة في المناطق الحيوية بفيينا.
