بسبب البصق والضوضاء.. القضاء النمساوي يؤيد طرد مستأجر في فيينا بسبب مضايقة جيرانه لسنوات
فيينا – INFOGRAT:
أصدرت المحكمة العليا النمساوية (OGH) حكماً نهائياً يقضي بصحة فسخ عقد إيجار مستأجر في مدينة فيينا، بعد ثبوت قيامه بسلسلة من التحرشات والمضايقات الممنهجة تجاه جارته على مدار سنوات، مما دفعها في نهاية المطاف إلى مغادرة مسكنها، بحسب صحيفة Heute النمساوية.
وتعود تفاصيل القضية، وفقاً لما ورد في ملفات المحكمة ونشرته صحيفة “Die Presse”، إلى تعرض امرأة لمضايقات مستمرة من قبل المستأجر المعني، شملت قيامه بالبصق عليها من النافذة، وتوجيه إهانات لفظية لها، بالإضافة إلى اعتراض طريقها بدراجته الهوائية، وتعمد تشغيل الموسيقى بصوت صاخب بشكل متكرر.
تفاقمت الأوضاع بشكل حاد في عام 2022، مما اضطر الجارة المتضررة إلى ترك شقتها والانتقال للسكن في مكان آخر. وبناءً على ذلك، شرعت مالكة العقار في إجراءات فسخ عقد إيجار الرجل، إلا أنه قرر اللجوء إلى القضاء للاعتراض على القرار، وصولاً إلى المحكمة العليا في فيينا.
واستند المستأجر في دفاعه إلى حجة “سقوط حق المطالبة بالفسخ” (Verwirkung)، مدعياً أن مالكة العقار لم تتقدم بشكاوى ضده لفترة طويلة. وأشار إلى أن المالك وجهت له تحذيرات خطية في عامي 2019 و2020، لكنها لم تصدر قرار الكديرة (Kündigung) إلا في نهاية عام 2023، معتبراً أن عدم اتخاذ إجراءات ضده منذ عام 2020 يعد بمثابة تنازل ضمني عن حقها في إنهاء التعاقد.
ومع ذلك، أظهرت الوقائع أن الهدوء لم يحل في العقار؛ حيث سجلت محاضر الشرطة تدخل القوات الأمنية سبع مرات بين صيف 2023 ومنتصف عام 2024 بسبب بلاغات عن إزعاج وضوضاء صادرة من شقة المستأجر.
ورفضت المحكمة العليا (OGH) ادعاءات المستأجر جملة وتفصيلاً، مؤكدة في قرارها الذي حمل رقم (4 Ob 180/25m) أن عدم إخلاء المستأجر في عام 2020 لا يمنحه “شيكاً على بياض” للاستمرار في إزعاج الجيران خلال السنوات التالية. وبهذا الحكم الصادر، بات لزاماً على المستأجر تسليم مفاتيح الشقة وإخلائها بشكل نهائي.
