بسبب نقص المعروض.. توقعات بقفزة كبيرة في إيجارات الشقق بفيينا خلال 2026 تتجاوز معدلات التضخم
يواجه سوق العقارات في فيينا أزمة حادة في المعروض السكني، حيث شهد عام 2025 تراجعاً غير مسبوق في عدد الوحدات السكنية الجديدة، التي انخفضت لأول مرة منذ ما يقرب من عشر سنوات إلى أقل من 10,000 شقة. وحذرت شركة “EHL” للاستشارات العقارية من وجود فجوة ملحوظة في قطاع الإيجارات، مما سيؤدي إلى زيادة كبيرة في تكاليف السكن خلال العام الحالي، بحسب وكالة الأنباء النمساوية (APA).
ووفقاً للبيانات الإحصائية لعام 2025، انخفض عدد الشقق السكنية المخصصة للإيجار والممولة ذاتياً بنسبة تقارب 50%، حيث لم يتجاوز عدد الوحدات المنجزة 2,087 وحدة. كما سجلت الشقق المستأجرة المدعومة (Geförderte Mietwohnungen) انخفاضاً بنسبة 20%، لتصل إلى 2,894 وحدة، في وقت لا يزال فيه الطلب على السكن في العاصمة عند مستويات مرتفعة جداً.
وقد انعكست هذه الفجوة بين العرض والطلب مباشرة على أسعار الإيجارات؛ ففي المناطق الواقعة شمال نهر Donau، بالإضافة إلى منطقتي Favoriten وSimmering، سجلت الإيجارات ارتفاعاً بنسبة 6.7%. أما في المناطق المركزية والمواقع السكنية الممتازة، فقد بلغت نسبة الزيادة 9.4%. وتتوقع مؤسسات الاستشارة العقارية أن يستمر هذا الاتجاه في عام 2026، مع توقعات بزيادة إضافية في الإيجارات تتراوح بين 7.0% و8.5%، وهي نسبة تتجاوز بكثير معدلات التضخم المتوقعة.
وفيما يتعلق بالشقق المخصصة للتملك (Eigentumswohnungen)، سجل عام 2025 زيادة مؤقتة في عدد الوحدات المنجزة بنسبة تقارب 30%. ويعزو الخبراء ذلك إلى قيام المطورين العقاريين بطرح مشاريع للبيع الفردي كانت في الأصل مخصصة للإيجار. ومع ذلك، تشير التوقعات لعام 2026 إلى انخفاض حاد في عدد الوحدات الجديدة المتاحة للتملك.
وأشار التقرير العقاري إلى وجود تحول ملحوظ في توجهات المستهلكين نحو التملك بدلاً من الاستئجار، مدفوعاً بالارتفاع الكبير في قيمة الإيجارات، وانخفاض أسعار الفائدة، وتحسن شروط التمويل العقاري. ومن المتوقع أن تشهد أسعار الشقق المخصصة للتمليك زيادة بنسبة 3.0% خلال عام 2026.
