تراجع كبير في إنجاز الشقق الجديدة في النمسا وانخفاض تراكمي في تراخيص البناء
أظهرت النتائج الأولية التي عرضتها هيئة الإحصاء النمساوية (Statistik Austria) الخميس تراجعاً ملحوظاً في عدد الوحدات السكنية الجديدة المنجزة على مستوى البلاد خلال عام 2024، مع انخفاض بمقدار الخُمس في الشقق المبنية ضمن منشآت جديدة مقارنة بالعام السابق، وهو ما ينذر بنقص متزايد في المعروض السكني خلال السنوات المقبلة، بحسب وكالة الأنباء النمساوية (APA).
وشهد العام المنصرم إنجاز 54.472 شقة سكنية على مستوى النمسا، منها 41.762 شقة أُنشِئت في مبانٍ جديدة، وهو ما يمثل تراجعاً بنسبة 20% مقارنة بعام 2023. وفي هذا الصدد، أكدت Manuela Lenk، المديرة العامة الإحصائية المتخصصة في Statistik Austria، أن: «هناك حالياً عدد أقل بكثير من الشقق الجديدة في السوق مقارنة بالسنوات السابقة».
الإنجازات والتراخيص
- إنجازات البناء: أضافت هيئة الإحصاء النمساوية أن 12.710 شقق أخرى قد “أُنجِزت للبناء” في سياق أنشطة الإضافة والبناء العلوي وإعادة البناء.
- علاقة الإنجاز بالتراخيص: أوضحت Lenk أن: «إنجازات البناء السكني تتبع، بتأخير زمني، الاتجاه المسجل في تراخيص البناء. لقد شهدنا هنا تراجعات سنوية متواصلة منذ عام 2021، وكانت قوية بشكل خاص في عامي 2022 و 2023، ثم شهدت بعض التباطؤ في عام 2024». ولهذا السبب، يجب التوقع بـ «عدد أقل بكثير من الإنجازات في البناء السكني في السنوات المقبلة أيضاً».
- التراخيص قبل 2022: وفقاً لـ Statistik Austria، ظل عدد الشقق المُرخّص ببنائها في مبانٍ جديدة (باستثناء الشقق الجديدة الناتجة عن أنشطة الإضافة والبناء العلوي وإعادة البناء) بين عامي 2010 و 2021 يتجاوز باستمرار عدد الشقق المنجزة، نظراً لعدم تنفيذ كل مشروع مُرخّص.
تراجع حاد في تراخيص البناء
- انخفاض كبير: بعد سنوات الذروة في 2017 و 2019، تراجعت تراخيص البناء قليلاً في عامي 2020 و 2021، ثم شهدت انخفاضات حادة جداً في العامين التاليين مقارنة بالعام الذي سبقه، ووصلت إلى انخفاض بمقدار الثلث في عام 2023.
- تباطؤ التراجع في 2024: على الرغم من استمرار تراجع تراخيص البناء في عام 2024، إلا أن الانخفاض كان أكثر اعتدالاً بكثير، حيث رُخِّصَ لـ 32.100 شقة في مبانٍ جديدة، وبلغ العدد الإجمالي مع الشقق الناتجة عن أنشطة الإضافة والبناء العلوي وإعادة البناء 51.473 وحدة.
- الإنجاز يفوق الترخيص: تجاوزت إنجازات البناء، بالتالي، عدد تراخيص البناء في أعوام 2022 و 2023 و 2024، وهو ما لم يحدث منذ الأزمة المالية في 2007 و 2008. وكان Wolfgang Amann، المدير التنفيذي لمعهد العقارات والبناء والإسكان (IIBW)، قد أشار إلى هذه النقطة في نهاية شهر أكتوبر.
- نصف ذروة 2017: ذكر Amann أن حوالي 51.500 وحدة سكنية رُخِّصَ لبنائها في عام 2024 «لا تمثل سوى نصف الحد الأقصى المسجل في عام 2017، وهي أقل بنسبة 34 في المئة من متوسط العشر سنوات».
انخفاض عدد المباني الجديدة
- تراجع الربع تقريباً: في عام 2024، أُنجِزَ ما مجموعه 17.355 مبنى جديداً، وهو ما يمثل انخفاضاً بنسبة تقارب 23% مقارنة بالعام الذي سبقه.
- المباني السكنية: كان من بين هذه المباني 12.637 مبنى سكنياً، معظمها منازل عائلية مفردة ومزدوجة، حيث انخفض عددها بنسبة الربع مقارنة بالعام الذي سبقه. كما تراجع عدد المباني متعددة الشقق المنجزة بمقدار الخُمس، وانخفضت إنجازات المباني الأخرى بنسبة 17.5%.
التوزيع الجغرافي والإحصائيات
- توزيع الإنجازات: أُنجِزَ أكبر عدد من الشقق في عام 2024 في فيينا (12.478)، تليها النمسا العليا (9.084) و النمسا السفلى (9.055). ولأول مرة، تتضمن إنجازات العاصمة الفيدرالية في العام الماضي أنشطة الإضافة والبناء العلوي وإعادة البناء. أما أقل عدد من الشقق فقد بُنِيَ في Burgenland و Kärnten و Salzburg.
- معدل الإنجاز: قياساً على عدد السكان في المتوسط السنوي لعام 2024، سجلت Vorarlberg أعلى معدل إنجاز بـ 8.7 شقق لكل 1000 نسمة. وتجاوزت كل من Tirol (6.9) و فيينا (6.2) المتوسط النمساوي البالغ 5.9 شقق لكل 1000 نسمة.
تباعد العرض والطلب
- عدم التعافي: قبل شهر، أشار Stefan Kratochwill، رئيس أكبر مجموعة إنشاءات نمساوية، STRABAG، إلى أن قطاع البناء لم يستعد عافيته بعد الأزمة المالية لعامي 2008/2009 وجائحة كوفيد-19 (CoV-Pandemie).
تصريحات Kratochwill: قال Kratochwill: «مجتمع يعمل يحتاج إلى مساكن، والعرض والطلب يبتعدان عن بعضهما هنا»، مضيفاً: «يُبنى حالياً القليل جداً، وهذا يزيد المشكلة سوءاً». وأكد أن تراخيص البناء في الحضيض، «هذا هو الحال». وعلى الرغم من تحسن الوضع قليلاً في العام الماضي، إلا أن ذلك كان بسبب استكمال المشاريع القديمة، بينما تُبنى «مشاريع جديدة قليلة».
