تقرير “willhaben”: عودة قوية للطلب العقاري بالنمسا وتفاوت حاد في الأسعار بين الولايات
النمسا ميديا | فيينا
فيينا – سجل سوق العقارات في النمسا تعافياً ملحوظاً خلال العام الماضي بعد موجة الركود التي شهدها عامي 2023 و2024، حيث ارتفعت أسعار عرض الشقق السكنية في ثمانية من كل عشرة أقاليم شملها التحليل. ووفقاً لما صرحت به جوديث كوسنر من منصة “willhaben.at”، فإن هذا التحليل استند إلى بيانات ضخمة شملت 230,000 إعلان عقاري على المنصة، مؤكدة أن عام 2025 شهد تحولاً إيجابياً مقارنة بعام 2023 الذي شهد انخفاضاً في الأسعار في أكثر من نصف المناطق.
وشهدت أسعار الشقق تقلبات حادة وارتفاعات وانخفاضات كبيرة؛ ففي ولاية “Burgenland”، سجلت منطقة “Oberwart” انخفاضاً حاداً بنسبة 17.2% ليصل متوسط سعر المتر المربع إلى 1,856 يورو. وفي ولاية “Lower Austria”، سجلت “Tulln” تراجعاً بنسبة 14% ليصل إلى 4,724 يورو، بينما انخفضت الأسعار في “Oberpullendorf” (بورغنلاند) بنسبة 12.5% لتصل إلى 2,631 يورو. وفي ولاية “Styria”، سجلت “Leoben” تراجعاً بنسبة 9.6% (1,779 يورو)، و”Neunkirchen” في “Lower Austria” بنسبة 6.1% (2,222 يورو).
وفي المقابل، سجلت مدينة “St. Pölten” عاصمة ولاية “Lower Austria” أقوى قفزة سعرية بزيادة قدرها 35.4% ليصل متوسط المتر إلى 3,359 يورو. وتبعتها “Gmunden” في “Upper Austria” بزيادة 27.8% (5,855 يورو)، و”Freistadt” (أعالي النمسا) بنسبة 27.6% (4,286 يورو). كما ارتفعت الأسعار في ريف “Krems” بنسبة 26.6% (4,210 يورو)، وريف “Wiener Neustadt” بنسبة 24% (3,242 يورو)، و”Dornbirn” في ولاية “Vorarlberg” بنسبة 23.4% (6,190 يورو). وشملت موجة الغلاء أيضاً مناطق “Rohrbach” بزيادة 22.1%، و”Eisenstadt” بنسبة 21.8% (3,480 يورو)، و”Villach” في ولاية “Carinthia” بنسبة 21.1% (4,936 يورو)، و”Gänserndorf” بنسبة 20.7% (4,199 يورو).
أما الشقق الأرخص ثمناً على مستوى النمسا، فقد توفرت في منطقة “Murtal” بولاية “Styria” بمتوسط 1,481 يورو للمتر المربع (رغم زيادة 2.6%)، و”Lilienfeld” في “Lower Austria” بـ 1,585 يورو (رغم انخفاض 2.2%)، و”Güssing” في “Burgenland” بـ 1,649 يورو، و”Bruck-Mürzzuschlag” في “Styria” بـ 1,688 يورو. كما وجدت شقق تحت سقف الـ 2,000 يورو للمتر في “Zwettl” (1,891 يورو) و”Horn” (1,939 يورو) في ولاية “Lower Austria”.
وعلى مستوى الأسعار القياسية، سجلت المنطقة الأولى في فيينا (Innere Stadt) أعلى سعر بـ 13,718 يورو للمتر المربع، ولأول مرة دخلت مدينة “Kitzbühel” في ولاية “Tyrol” نادي الأسعار الخمسية بـ 10,056 يورو. وشملت قائمة المناطق الأغلى في فيينا أحياء “Wieden” (8,618 يورو)، و”Neubau” (8,068 يورو)، و”Döbling” (7,974 يورو)، و”Alsergrund” (7,954 يورو)، و”Mariahilf” (7,554 يورو)، و”Hietzing” (7,491 يورو)، و”Währing” (7,447 يورو)، و”Josefstadt” (7,285 يورو)، و”Leopoldstadt” (7,121 يورو)، و”Landstraße” (7,093 يورو). وأوضحت كوسنر أن جميع عواصم الولايات وتقريباً كل أحياء فيينا شهدت ارتفاعاً، باستثناء “Döbling” (الحي 19) الذي انخفض بنسبة 1.5%، و”Leopoldstadt” (الحي 2) بنسبة 0.9%، و”Innere Stadt” (الحي 1) بنسبة 0.7%.
وفي داخل العاصمة فيينا، كانت “Liesing” (الحي 23) الأكثر ارتفاعاً بنسبة 18.9% ليصل المتر إلى 5,874 يورو، تليها “Margareten” (الحي 5) بنسبة 18.5% (6,963 يورو)، ثم “Mariahilf” (الحي 6) بنسبة 15.5%، و”Hietzing” (الحي 13) بنسبة 14.3%. كما ارتفعت الأسعار بنسبة 13.3% في كل من “Alsergrund” (الحي 9) و”Wieden” (الحي 4) و”Landstraße” (الحي 3). وسجلت أحياء “Rudolfsheim-Fünfhaus” (الحي 15) زيادة بـ 12.9%، و”Brigittenau” (الحي 20) بـ 12.1%، و”Neubau” (الحي 7) بـ 10.7%. وكان أقل ارتفاع في فيينا في “Währing” (الحي 18) بنسبة 1.4%، و”Penzing” (الحي 14) بنسبة 2.6% (5,737 يورو)، و”Favoriten” (الحي 10) بنسبة 3.1% (5,140 يورو)، و”Josefstadt” (الحي 8) بنسبة 4.1%، فيما تراوحت الزيادة في باقي الأحياء بين 5% و10%.
