خبراء يدعون إلى استراتيجيات وطنية منسقة بين توفر السكن الميسور التكلفة والحفاظ على جودة البناء في النمسا
طالب خبراء في قطاع الإسكان بـ النمسا بضرورة وضع استراتيجيات وطنية منسقة بين الحكومة الفيدرالية والولايات والبلديات لمواجهة التحدي المتنامي المتمثل في الموازنة بين توفر السكن الميسور التكلفة والحفاظ على جودة البناء، وهو وضع يؤثر على المدن والمناطق الريفية على حد سواء. وقد تم تبادل الآراء حول المقاربات الممكنة خلال الندوة السنوية للإسكان التي عُقدت مؤخراً، بحسب وكالة الأنباء النمساوية (APA).
التكاليف المرتفعة تضغط على الجودة والميسورية
أدت الزيادة في أسعار الأراضي وتكاليف البناء خلال السنوات الماضية إلى خلق مفارقة صعبة بين القدرة على تحمل التكاليف والجودة التي يجب أن يوفرها قطاع الإسكان. وقد تأثرت بشكل خاص بهذه التطورات الجمعيات التعاونية للإسكان غير الربحي، التي يُفترض بها توفير قدر كافٍ من الوحدات السكنية الميسورة التكلفة.
وفي هذا الصدد، قال ستيفان غروغر (Stephan Gröger)، رئيس الجمعيات التعاونية للإسكان غير الربحي في سالزبورغ: “يجب أن نعود إلى الحلول الأكثر بساطة، وألا نجعل الأمور معقدة للغاية. هذا ليس سهلاً دائماً في المجال التقني، لأن الحلول المبتكرة تكلف دائماً أكثر قليلاً. إذا أردت استخدام مواد بناء عالية الجودة من الناحية البيولوجية، فهذا يكلف مالاً. نحن نعمل على إيجاد حلول، لكن الأمر لن يكون سهلاً”.
دعوة لتجنب التوفير على حساب الجودة الاجتماعية
على الرغم من الظروف المالية الصعبة، أو ربما بسببها، شددت إنجه شتراسل (Inge Straßl) من معهد سالزبورغ للتخطيط العمراني والإسكان (SIR) على أن الجودة لا تزال أمراً مجدياً. وقالت: “يجب ألا يتم التوفير أبداً على حساب الأمور التي تؤثر على التعايش الاجتماعي، أو على جودة الشقق والساكنين. فالتصميم القوي والمُحكم أكثر فائدة بكثير من استخدام مواد يجب استبدالها بعد بضع سنوات”.
ويرى باتريك لوفتنيغر (Patrick Lüftenegger) من المعهد نفسه أن أسعار الإيجار الميسورة على وجه الخصوص هي ما سيعمل على استقرار السوق إلى حد ما، مشيراً إلى أن لـ الإسكان الإيجاري غير الربحي دوراً حاسماً في ذلك. وأكد لوفتنيغر: “من المهم جداً وجود مقاربة استراتيجية على مستويات النمسا الفيدرالية، ومستوى الولايات، ومستوى البلديات، فهي المسؤولة في نهاية المطاف عن التنفيذ. نحن بحاجة إلى استراتيجيات، وقوائم أولويات، وإجراءات يتم تنفيذها بالتتابع. هناك العديد من التروس الصغيرة التي يجب أن تتشابك معاً لتمكين السكن الميسور التكلفة في نهاية المطاف”.
حكومة سالزبورغ: “لقد تحركنا بالفعل”
لطالما كان موضوع “الإسكان الميسور التكلفة” محور نقاشات في الأوساط السياسية لسنوات. وفي سالزبورغ، أشار مستشار الولاية المسؤول عن الملف، مارتن زاونر (Martin Zauner) من حزب الحرية (FPÖ)، إلى أنهم قد تحركوا بالفعل على المستوى المحلي. وقال: “يجب أن يبقى السكن ميسور التكلفة، وهذا لا يتعلق بالمواد فحسب، بل يتعلق أيضاً بـ أشكال الإسكان. وبعبارة أخرى: ما هو المقطع العرضي للشقق لدينا؟ لقد قمنا هنا بالكثير في قانون البناء للسماح بمزيد من المرونة. وهذا سيساهم في أن تكون الجودة الجيدة ميسورة التكلفة أيضاً”.
كما أوصى خبراء الإسكان بضرورة استغلال البنى التحتية القائمة وتطويرها لخلق المزيد من المساكن الميسورة التكلفة.
