زوجان في فيينا يستردان 63 ألف يورو من إيجار مُبالغ فيه خلال شهرين من بدء الإجراءات
حصل زوجان من فيينا على تعويض مالي قدره 63,350 يورو عن دفع إيجار مُبالغ فيه، وذلك خلال فترة زمنية قصيرة بعد بدء الإجراءات القانونية، وفق ما أوردته صحيفة Heute النمساوية.
وتعود الواقعة إلى ما يقرب من عشر سنوات، حين استأجر الزوجان شقة قديمة (Altbau) في الطابق الأرضي المرتفع (Hochparterre) بمنطقة Wien-Landstraße، مساحتها 100 متر مربع وتضم ثلاث غرف، تقع في موقع قريب من مركز المدينة وهادئ في الوقت نفسه. كان عقد الإيجار مبدئيًا لمدة خمس سنوات، ثم جرى تمديده مرتين، كل منهما لمدة ثلاث سنوات.
بلغ الإيجار الشهري الصافي عند بدء العقد نحو 1,122 يورو، أي أكثر من 11 يورو للمتر المربع، مع ربط المبلغ ببند “التثمين” (Wertsicherung) الذي يربطه بالتضخم، وهو ما اعتبرته Mietervereinigung Wien بندًا مجحفًا بحق المستأجرين. ووفق القوانين المعمول بها آنذاك، بلغ الحد الأقصى المسموح به لإيجار شقة غير محددة المدة من الفئة A 5.39 يورو للمتر المربع، مع خصم إضافي نسبته 25% إذا كانت الشقة بعقد محدد المدة.
مع مرور الوقت وارتفاع معدلات التضخم، ارتفع الإيجار ليصل في عام 2023 إلى 1,388 يورو شهريًا، بزيادة قدرها 24% مقارنة بالبداية. كما دفع المستأجران مبلغ 50 يورو شهريًا كـ “إيجار أثاث”، بالإضافة إلى 200 يورو كمصاريف تشغيلية ثابتة.
في مارس/آذار 2025، لجأ الزوجان إلى Mietervereinigung Wien، التي باشرت إجراءات أمام لجنة تسوية النزاعات العقارية في مدينة فيينا، معتبرة أن الإيجار الأساسي و”إيجار الأثاث” كانا مبالغًا فيهما. وأوضحت Anna Wolfschluckner، الخبيرة القانونية في الجمعية، أن مثل هذه القضايا عادة ما تستغرق شهورًا طويلة، إلا أن هذه الحالة حُسمت بسرعة غير معتادة بعد تقديم عرض تسوية من المالكين، وافق عليه الزوجان بعد مفاوضات قصيرة.
وأرجعت Wolfschluckner سرعة التسوية إلى أن الزوجين كانا قد حصلا على استشارة قانونية من الجمعية قبل أشهر من إنهاء العقد، الأمر الذي جنّبهما توقيع أي “إقرارات تنازل” قد تحرمهم من المطالبة بحقوقهم لاحقًا. وأشارت إلى أن وثائق مثل “محاضر الاستلام” أو “إقرارات الإعادة” أو مستندات مشابهة قد تتضمن صياغات من قبيل: “يقر المستأجر بأن جميع الحقوق والمطالبات الناشئة عن عقد الإيجار قد تمت تسويتها وتصفيتها”، مما يجعل الطعن في هذه البنود لاحقًا أمرًا بالغ الصعوبة أو مستحيلاً.
وبعد شهرين فقط من أول تواصل مع Mietervereinigung، تسلّم الزوجان المبلغ الكامل البالغ 63,350 يورو، في واحدة من أسرع وأكبر عمليات رد الإيجارات المبالغ فيها التي شهدتها فيينا.
