سوق العقارات في فيينا يعاني من “نقص هيكلي” في المعروض وسط ارتفاع في الأسعار
أشار مزود الخدمات العقارية CBRE إلى وجود “نقص هيكلي في المعروض” في سوق الإسكان في فيينا، وحذر تقرير صادر عن الشركة يوم الاثنين من أن الطلب على الشقق “يتجاوز بكثير” العرض الحالي، وذلك بسبب انخفاض عدد المشاريع المنجزة وارتفاع تكاليف البناء ونمو عدد السكان، وتظهر المؤشرات تراجعاً بنسبة 20% في إنجاز الشقق الجديدة هذا العام، بينما سجلت إيجارات العقارات الفاخرة ارتفاعاً بنسبة 5.4% عن العام الماضي، بحسب وكالة الأنباء النمساوية (APA).
أشار مزود الخدمات العقارية CBRE إلى وجود “نقص هيكلي في المعروض” في سوق الإسكان في فيينا. وجاء في بيان صادر عن الشركة يوم الاثنين أن الطلب على الشقق يتجاوز العرض الحالي “بشكل ملحوظ”، بسبب انخفاض عدد المشاريع المنجزة، وارتفاع تكاليف البناء، ونمو عدد السكان.
لا تلوح في الأفق حالياً أي مؤشرات على انعكاس هذا الاتجاه، على الرغم من وجود إشارات إيجابية مثل انخفاض أسعار الفائدة الرئيسية وانتهاء العمل بمرسوم KIM التنظيمي (الخاص بشروط الإقراض العقاري). وأفادت CBRE بإنجاز حوالي 8,800 شقة في مشاريع البناء الجديدة الكبيرة خلال عام 2025، وهو انخفاض بنحو 20 بالمائة مقارنة بالعام السابق. وكتبت الشركة: “يتأثر قطاع الإيجار الممول مجاناً بشكل خاص، حيث يقل أداء البناء الجديد فيه بأكثر من النصف عن متوسط السنوات الخمس الماضية. ومن المتوقع زيادة طفيفة فقط للعام القادم 2026 لتصل إلى أقل من 10,000 شقة – وهو عدد غير كافٍ لتوفير أي راحة للسوق”.
🏙️ مناطق الأمل في Donaustadt و Floridsdorf
يأتي الأمل الوحيد من التطور العمراني في المناطق ذات المساحات الشاسعة مثل Donaustadt و Floridsdorf في الجزء الشمالي الشرقي من المدينة، حيث يتم بناء أكثر من نصف جميع الشقق الجديدة. ويوضح Marc Steinke من CBRE Österreich: “نظراً لاحتياطيات الأراضي المتاحة وانخفاض أسعار الأراضي نسبياً، سيظل التركيز هنا في السنوات القادمة، بالإضافة إلى مناطق التطوير الحضري المحددة صراحة”.
بسبب ارتفاع أسعار البناء، ارتفعت أيضاً أسعار الشقق السكنية المملوكة مؤخراً، حيث يتعين دفع حوالي 6,500 يورو للمتر المربع الواحد حالياً. علاوة على ذلك، ووفقاً لـ CBRE، تبلغ الإيجارات الفاخرة (Spitzenmieten) حالياً في فيينا 19.40 يورو للمتر المربع الواحد شهرياً، أي بزيادة قدرها 5.4 بالمائة عن العام الماضي – خاصة في المناطق الداخلية والمواقع الجذابة مثل Donau City. ووفقاً لتقديرات الشركة العقارية، من غير المحتمل أن يبدأ انعكاس هذا الاتجاه في العام المقبل أيضاً.
