فيينا تسجّل انخفاضاً في عدد المحال التجارية الشاغرة ودعوات لتحويلها إلى فضاءات ثقافية واجتماعية
فيينا – INFOGRAT:
سجلت مدينة فيينا انخفاضاً في عدد المحال التجارية الشاغرة خلال السنوات الماضية، بالرغم من تسجيل ارتفاع طفيف في بعض الشوارع التجارية مؤخراً، في وقتٍ تظل فيه نسبة الشواغر في العاصمة النمساوية منخفضة مقارنة بالمدن الكبرى الأخرى عالمياً.
وبحسب وكالة الأنباء النمساوية (APA)، أظهرت البيانات الصادرة عن غرفة تجارة فيينا (Wirtschaftskammer Wien – WKW) أن عدد المحال التجارية الشاغرة حالياً في المدينة يزيد قليلاً عن 300 محل، وكان هذا العدد قد بلغ حوالي 470 محلاً في عام 2019، وقرابة 500 محل في 2015، ما يشير إلى اتجاه تنازلي ملحوظ في هذا المؤشر الاقتصادي.
وتقوم شركة الاستشارات الاقتصادية “Standort + Markt” بإجراء تحليلات سنوية لعدد من الشوارع التجارية في مختلف مناطق فيينا، حيث يتم توثيق معدلات الشواغر. وقد أظهرت هذه التحليلات تفاوتاً في التطور بين شارع وآخر.
تباين في نسب الشواغر بين الأحياء
فعلى سبيل المثال، ارتفعت نسبة المحال الشاغرة في شارع Favoritenstraße بين نهاية 2023 ونهاية 2024 بشكل طفيف من 4.3% إلى 4.6%.
أما في شارع Landstraßer Hauptstraße في الحي الثالث، فقد شهد انخفاضاً حاداً في نسبة الشواغر من 5.8% إلى 2.4% خلال الفترة الزمنية نفسها، ما يُعد تطوراً إيجابياً كبيراً، وفي المقابل، شهدت Meidlinger Hauptstraße في الحي الثاني عشر ارتفاعاً في نسبة المحال الشاغرة من 2.4% إلى 4.8%.
وفي شارع Mariahilferstraße، انخفضت نسبة الشواغر من 6.1% إلى 5.4%، ما يعكس تحسناً طفيفاً.
أما على مستوى المدن الكبرى التي يزيد عدد سكانها عن 100,000 نسمة، والتي تُعرف باسم “المدن الأولية Primärstädte”، فقد بقيت نسب الشواغر فيها ثابتة تقريباً، بحسب ما ورد في تقارير “Standort + Markt”.
الشواغر المؤقتة ليست مؤشراً سلبياً
صرّحت مارغريت غومبريشت Margarete Gumprecht، رئيسة قسم التجارة في غرفة تجارة فيينا، بأن نسبة الشواغر في الشوارع التجارية في فيينا تُعد منخفضة نسبياً، وأشارت إلى أن بعض حالات الشواغر لا تعكس بالضرورة ضعفاً في جاذبية الموقع، بل هي ظاهرة طبيعية تحدث عند انتقال مقرات الشركات أو أثناء فترات الترميم.
وأضافت غومبريشت: “الشواغر المؤقتة لا تعني بالضرورة فقدان الجاذبية التجارية للموقع، بل هي جزء طبيعي من تبدّل الأنشطة الاقتصادية وتنوّع القطاعات”.
ووفقاً لغرفة التجارة، فإن الفترة التي تفصل بين إغلاق محل تجاري وافتتاح آخر جديد في الموقع نفسه تتراوح بين 15 إلى 20 شهراً، وهو ما يفسّر بقاء بعض المحال مغلقة لفترات طويلة.
مبادرات لإعادة إحياء المحال الشاغرة
تسعى وكالة الأعمال لمدينة فيينا Wirtschaftsagentur Wien منذ عدة سنوات إلى دعم المشاريع الصغيرة والمتوسطة التي ترغب في استثمار المحال الشاغرة، لا سيما تلك الواقعة في الطوابق الأرضية، بهدف منع تدهور المشهد التجاري مبكراً.
وقد دعمت الوكالة بين عامي 2021 و2024 ما مجموعه 411 شركة بمبلغ قدره حوالي 8.4 ملايين يورو. وفي العام الجاري فقط، تم منح 306,380 يورو لـ 11 شركة.
وتشمل برامج الدعم أيضاً مبادرات توفير الطاقة للمحال التي تقدم خدمات محلية، بالإضافة إلى دعم المشاريع الصغيرة الواقعة على طول خطوط توسعة مترو U5.
استخدام المساحات الشاغرة لأغراض ثقافية
تعمل حالياً عدة جهات في فيينا، من بينها مؤسسات ثقافية وخبراء في التخطيط الحضري وممثلون عن المصالح العامة، على وضع تصورات لاستغلال المساحات التجارية الشاغرة لأغراض ثقافية.
وقد تم طرح توصيات تدعو إلى إعادة استخدام المباني الصناعية والمكتبية السابقة، وتحويلها إلى فضاءات للأنشطة الفنية والإبداعية. والهدف من ذلك هو تعزيز المصلحة العامة، وتوسيع المشاركة الاجتماعية، ودعم تطوير أحياء حيوية.
ومن بين الأمثلة على ذلك، مشروع قائم منذ عام 2022 في المستشفى السابق “زيميلفايس كلينيك Semmelweisklinik” في الحي الثامن عشر، حيث يجري إنشاء مركز فني وثقافي مستقل يُستخدم كفضاء مؤقت للإنتاج الفني، والتفاعل الاجتماعي، والنقاشات السياسية والاجتماعية.
