نقص الشقق في فيينا يسبب ارتفاع أسعار الايجارات بنسبة 7.3% مع تقلص مشاريع البناء
فيينا – INFOGRAT:
شهدت أسعار الشقق في مدينة فيينا ارتفاعًا خلال النصف الأول من عام 2025، مدفوعة بتراجع في عدد مشاريع البناء الجديدة وزيادة متواصلة في الطلب، وخاصة على الشقق المؤجرة، ، بحسب وكالة الأنباء النمساوية (APA).
أفاد تقرير لشركة الاستشارات العقارية EHL بأن المعروض السكني في فيينا يواصل التراجع، إذ لم يتجاوز عدد الشقق المكتملة في النصف الأول من عام 2025 حاجز 10,000 وحدة، مقارنةً بـ 12,000 وحدة في نفس الفترة من العام السابق، وأكثر من 14,000 وحدة في النصف الأول من عام 2023، ويعود هذا التراجع في الأساس إلى تباطؤ وتيرة مشاريع البناء الجديدة، وخاصة تلك المخصصة للإيجار.
انتقال مشاريع البناء إلى أطراف المدينة
تركز النشاط العمراني حاليًا في المناطق الطرفية من العاصمة، مثل الحيّين 21 و22 شمال نهر Donau، بالإضافة إلى أحياء Favoriten وLiesing. في المقابل، أصبحت الأراضي الفارغة والسطوح الصالحة للبناء في الأحياء السكنية المركزية نادرة للغاية.
كما أشار التقرير إلى أن المعروض من الشقق المؤجرة في المباني القديمة (ما يعرف بـ Zinshäuser) يتقلص أيضًا. ويعزى ذلك إلى تأثير قانون تجميد الإيجارات وعدم وضوح الاتجاهات السياسية المقبلة في سوق العقارات، مما يدفع العديد من المُلّاك إلى تحويل عقاراتهم من الإيجار إلى البيع.
قفزة في الطلب وتراجع في المعروض
في ظل هذا الانكماش في المعروض، تتزايد الطلبات على الشقق المؤجرة بشكل ملحوظ، فيما تظل معدلات الشغور منخفضة. كذلك تشهد الشقق المعروضة للبيع إقبالًا متزايدًا، حيث يتخذ المشترون قراراتهم بسرعة نتيجة لتوقعات السوق بعدم حدوث انخفاضات مستقبلية في الأسعار.
توقعات بزيادة الأسعار في 2025
توقعت شركة EHL أن ترتفع أسعار الشقق في فيينا خلال عام 2025 بنسبة 2.4%، في حين يُتوقع أن ترتفع الإيجارات بمتوسط 7.3%، ووفقًا للتقرير، من المرجّح أن تبقى معدلات البناء أقل من الحاجة الفعلية للسوق خلال الأعوام المقبلة، ما سيؤدي إلى تفاقم النقص في المعروض السكني بشكل أكبر.
