فيينا أصبحت أضعف سوق للعقارات السكنية في أوروبا

تراجعت أسعار العقارات في فيينا بشكل كبير، وأصبحت فيينا سوق للعقارات السكنية الأضعف بين عواصم أوروبا.

orf

وسجلت المدينة انخفاضًا ملحوظًا مقارنة بأعلى مستوى لها قبل عام، وفقًا لوكالة بلومبرج، انخفضت أسعار المتر المربع في فيينا بمعدل 12.2 بالمائة في المتوسط.

ووفقًا لتحليل بلومبرج سيتي تراكر، تفوقت فيينا حتى على ستوكهولم، حيث تزيد القيود بشأن القروض السكنية والمنافسة من خلال سوق كبير للإيجار، وأدى إلى انخفاض أسعار العروض في شهر مايو إلى متوسط قدره 7،084 يورو للمتر المربع.

ومن المتوقع حدوث مزيد من التراجعات، وتم استنتاج الأسعار من متوسط أسعار العروض في 23 حيًا في المدينة على موقع الإنترنت Immopreise.at.

نظرًا لارتفاع أسعار الفائدة والتضخم العالي، بقي المزيد من العائلات الفيينية في شقق مستأجرة بدلاً من الشراء، وفقًا لوكالة سونتشترينمونت إنترناشونال للعقارات.

ومع ذلك، ما زالت أسعار العقارات في فيينا مرتفعة، في البداية، زادت ظروف التمويل المرنة خلال جائحة كوفيد-19 الطلب على السكن، ووفقًا للبنك الوطني النمساوي (OeNB)، كانت أسعار العقارات في فيينا في نهاية عام 2022 تفوق القيمة الأساسية بنسبة 40 بالمائة.

منذ ذلك الحين، انخفض حجم القروض العقارية الجديدة المقدمة للأسر بنسبة أكثر من 60 بالمائة في مارس مقارنة بالعام الماضي وفقًا لبيانات OeNB.

وقالت مارتينا هيرش، رئيسة سونتشترينمونت، لبلومبرج: “الأشهر القادمة ستظل تحمل تحديات”، وأضافت “نتوقع طلبًا ضعيفًا مستمرًا وسوقًا حذرًا يتكيف ببطء فقط”.