اتحاد المستأجرين في فيينا يسترد 2.6 مليون يورو لصالح الأعضاء خلال عام 2025
أعلن اتحاد المستأجرين في فيينا (Mietervereinigung Wien) عن نجاحه في استرداد مبالغ مالية تتجاوز 2.6 مليون يورو لصالح المستأجرين خلال عام 2025. وتعود هذه المبالغ بالكامل إلى أعضاء الاتحاد، حيث يتم تغطية كافة تكاليف الإجراءات القانونية من خلال رسوم العضوية السنوية، بحسب وكالة الأنباء النمساوية (APA).
وكشف التقرير السنوي للاتحاد أن الخبراء القانونيين أجروا ما مجموعه 20,271 استشارة فردية تتعلق بقانون الإسكان خلال العام الماضي، توزعت بين 9,937 استشارة شخصية، و10,334 استشارة عبر الهاتف أو الإنترنت.
بنود تأمين القيمة تثير التساؤلات
وأوضحت Elke Hanel-Torsch، رئيسة اتحاد المستأجرين في فيينا، أن العام الماضي شهد تركيزاً كبيراً على قانونية “بنود تأمين القيمة” (Wertsicherungsklausel) في عقود الإيجار. وقالت هانل-تورش: “أراد الكثير من المستأجرين معرفة ما إذا كانت البنود المذكورة في عقودهم مشروعة قانوناً، خاصة بعد النقاشات القانونية الطويلة والمكثفة التي أثيرت حول هذا الموضوع”. وإلى جانب ذلك، ظل الطلب مرتفعاً على “القضايا الكلاسيكية” المتمثلة في مراجعة قيمة الإيجار وتدقيق تكاليف التشغيل (Betriebskosten).
إجراءات قانونية ونزاعات متنوعة
وأشار الاتحاد إلى أن التدخل الأول لخبراء القانون غالباً ما يؤدي إلى حل النزاع مع الملاك بشكل ودي. وفي حال فشل ذلك، يتم اتخاذ خطوات قانونية رسمية لانتزاع حقوق المستأجرين.
وقد تركز ثلث الإجراءات القانونية لعام 2025 حول الإيجارات المبالغ فيها أو الاعتراض على كشوف تكاليف التشغيل. كما تناولت 15% من القضايا المطالبة بتنفيذ أعمال الصيانة والإصلاح الضرورية، بينما تعلقت 8% منها باسترداد مبالغ التأمين (Kaution). وشملت بقية القضايا موضوعات متنوعة مثل مطالبات التعويض عن الاستثمارات، والاعتراف بصفة المستأجر الرئيسي، وغيرها من المسائل المرتبطة بقانون الإيجار.
يُذكر أن هذه الإحصائيات لا تشمل قضايا الإخلاء أو إجراءات تخفيض الإيجار التي يتم فيها تمثيل الأعضاء من قبل مكاتب محاماة خارجية متعاونة مع الاتحاد.
