اعتباراً من أبريل: زيادة طفيفة في إيجارات المباني القديمة في النمسا بموجب “كبح الأسعار”
النمسا ميـديـا | فيينا:
بعد فترة توقف طويلة، من المقرر أن تشهد إيجارات المباني القديمة (Altbau) في النمسا زيادة طفيفة اعتباراً من شهر أبريل المقبل، حيث سيتم تعديل القيم المرجعية (Richtwerte) المستخدمة في حساب الإيجارات. وبموجب القانون الخامس لتخفيف تضخم قانون الإيجارات، لن تتبع هذه الزيادة معدلات التضخم المرتفعة، بل ستقتصر على نسبة لا تتجاوز 1% كحد أقصى، ومن المقرر أن تنشر هيئة “الإحصاء النمساوية” (Statistik Austria) القيم المرجعية الرسمية لأول مرة في الأول من أبريل 2026.
ووفقاً للمعطيات الحالية، فإن إجمالي الإيجار، بما في ذلك أي رسوم إضافية تتعلق بالموقع، لا يمكن أن يرتفع في عام 2026 بأكثر من 1%. ورغم عدم صدور الأرقام الرسمية النهائية لكل مقاطعة بعد، إلا أن التقديرات تشير إلى أن القيمة المرجعية في بورغنلاند ستكون الأدنى بواقع 6.15 يورو للمتر المربع، بينما ستسجل فورآرلبرغ الأعلى بواقع 10.35 يورو، وفي فيينا من المتوقع أن تصل إلى 6.74 يورو.
وبالنسبة لعقود الإيجار الجديدة، ستطبق المبالغ المرتفعة اعتباراً من شهر أبريل، أما العقود القائمة فلن تدخل الزيادة حيز التنفيذ فيها إلا اعتباراً من شهر مايو كأقرب تقدير. ويشترط لتطبيق الزيادة إبلاغ المستأجرين رسمياً، على أن يتم إرسال الإخطار بعد الأول من أبريل (أي بعد النشر الرسمي للقيم)، ويجب أن يصل للمستأجر قبل 14 يوماً على الأقل من موعد دفع الإيجار.
وتشمل “فرملة أسعار الإيجارات” التي أقرتها الحكومة العام الماضي مستأجري المباني القديمة، والمساكن التابعة للبلدية (Gemeindewohnungen)، والمساكن التعاونية (Genossenschaftswohnungen). كما سيتم تقييد الزيادة للعام المقبل أيضاً بنسبة 2%، وحتى اعتباراً من الأول من أبريل 2028، ستظل تعديلات الإيجار المرتبطة بالتضخم محدودة، حيث سيتم تخفيض نسبة الزيادة التي تتجاوز 3% إلى النصف.
