افلاس شركة Süba AG بعد فشل تسويات خارج المحكمة ومطالبات بـ219 مليون يورو
فيينا – INFOGRAT:
محكمة التجارة في فيينا فتحت إجراءات إفلاس بحق شركة Süba AG التابعة لمستثمر العقارات Klemens Hallmann بعد تجاوز مديونيتها 226 مليون يورو، وسط مساعٍ لإعادة الهيكلة والإنقاذ.
أعلنت محكمة التجارة في فيينا (Handelsgericht Wien)، اليوم الإثنين، عن فتح إجراءات الإفلاس رسميًا ضد شركة Süba AG، المملوكة لرجل الأعمال ومطور العقارات Klemens Hallmann، بعد أن بلغت ديونها نحو 226 مليون يورو، فيما لا تتجاوز قيمة الأصول حوالي 8.6 مليون يورو، بحسب تقديرات الهيئات الائتمانية.
وبحسب وكالة الأنباء النمساوية (APA)، بحسب بيانات Kreditschutzverband von 1870 (KSV) وAlpenländischer Kreditorenverband (AKV)، تقدّمت الشركة نهاية الأسبوع الماضي بطلب فتح إجراء إعادة تنظيم بدون إدارة ذاتية (Sanierungsverfahren ohne Eigenverwaltung)، في محاولة لتفادي التصفية الكاملة، خاصة بعد فشل المفاوضات مع الدائنين والممولين في التوصل إلى تسوية خارج نطاق القضاء.
خسائر فادحة وتدهور الأصول
تُظهر آخر ميزانية سنوية قدّمتها الشركة في نهاية ديسمبر 2023 أن أصولها الإجمالية بلغت نحو 118 مليون يورو، إلا أنها سجلت خسائر بقيمة 23.4 مليون يورو. أما في طلب الإفلاس الحالي، فقد قدّرت Süba AG أصولها على أساس قيمة التصفية (Liquidationswerte) بحوالي 8.56 مليون يورو فقط.
وتطال تبعات الإفلاس 95 دائنًا و10 موظفين، حسب AKV، مع التأكيد على أن الرواتب والأجور سُدِّدت حتى شهر أبريل الجاري.
خطة إنقاذ بشروط صارمة
تسعى الشركة إلى الاستمرار في نشاطها وإعادة هيكلته ضمن المجموعة الأم، إلا أن التحذيرات تزداد من احتمال أن تواجه نفس مصير مجموعات عقارية أخرى في فيينا انتهت إلى تصفية شاملة من خلال إفلاس شركات المشاريع التابعة.
قدمت Süba AG لدائنيها خطة إعادة تنظيم تتضمن سداد 20% من الديون خلال عامين، على أن يُموّل استمرار النشاط من عوائد بيع منظم ومدروس للعقارات المملوكة للشركات التابعة غير المفلسة، علمًا بأن Süba AG نفسها لا تمتلك عقارات بشكل مباشر.
وبحسب KSV، تأمل الشركة أن يتم تنفيذ خطة الإنقاذ من خلال استمرار تشغيل الأعمال، أو بمساعدة محتملة من مستثمر خارجي.
انهيار سابق ومؤشرات سابقة للأزمة
بدأت علامات الانهيار تتجلى في وقت مبكر، حيث فُتح بتاريخ 20 ديسمبر 2024 إجراء إفلاس ضد شركة Süba Bau und Projekterrichtungs GmbH، وهي شركة تابعة بالكامل لـ Süba AG وتعمل كالمقاول العام والمشغل الرئيسي لخدمات التخطيط والبناء في المجموعة. وقرر القاضي المختص إغلاق الشركة بتاريخ 10 يناير 2025 بعد أن تقدّم القيّم على التفليسة بطلب لذلك.
ويُعزى انهيار Süba AG، بحسب AKV، إلى الالتزامات المالية تجاه الشركة التابعة، إضافة إلى نظام إدارة السيولة الموحد (Cash-Pooling) الذي كان معمولًا به داخل المجموعة، والذي يعتمد على تمويل السيولة الجارية عبر قروض من الشركة الأم.
بيئة اقتصادية ضاغطة
برّرت Süba AG حالة الإعسار بأنها نتيجة لتدهور عام في سوق العقارات، مشيرةً إلى الارتفاع الحاد في معدلات الفائدة والتضخم، إلى جانب زيادة ملحوظة في تكاليف البناء، وتشديد شروط التمويل بسبب قواعد تنظيمية مثل لائحة KIM (Kreditinstitute-Immobilienfinanzierungsmaßnahmenverordnung)، والتي فرضها مجلس استقرار السوق المالية (Finanzmarktstabilitätsgremium).
إعادة هيكلة في مجموعة Hallmann Holding
أعلنت Hallmann Holding، منتصف الأسبوع الماضي، أنها تعمل على إعادة هيكلة نشاطها العقاري، حيث تخطط لتقليص عدد المشاريع الجديدة والتركيز بدلًا من ذلك على عقارات قائمة (Bestandsimmobilien)، بالإضافة إلى تقليص نشاطها في قطاع التجزئة والتسوق (Shopping and Retail)، مع التركيز على قطاع الخدمات اللوجستية والفنادق السكنية وسكن الطلاب. وأوضحت الشركة أنها ستتجنب الاعتماد على رؤوس أموال المستثمرين أو أدوات التمويل الاستثنائي.
جلسات حاسمة في مايو ويوليو
يستطيع الدائنون تقديم طلباتهم حتى 30 مايو 2025، فيما حُددت جلسة التقرير وفحص المطالبات في 12 يونيو. أما الجلسة النهائية الحاسمة بشأن خطة الإنقاذ فستُعقد في 10 يوليو 2025، حيث سيقرر الدائنون مصير Süba AG.
ووفقًا لما صرّح به خبير الإفلاس في KSV Jürgen Gebauer، فإن الأسابيع المقبلة ستكون حاسمة لتقييم إمكانية تنفيذ خطة الإنقاذ، مؤكدًا أن القرار النهائي سيكون بيد الدائنين.
