تراجع المساحات التجارية في النمسا بنسبة 3.3% خلال 2025 والتحول الرقمي أبرز الأسباب
فيينا – INFOGRAT:
أفادت تقارير صادرة عن مؤسسة “RegioPlan Consulting” والاتحاد النمساوي للتجارة، بأن مساحات البيع بالتجزئة في النمسا تواصل تراجعها المستمر منذ عام 2014، حيث سجل عامي 2024 و2025 انخفاضاً حاداً وغير مسبوق بنسبة 3.3% و3% على التوالي، بحسب وكالة الأنباء النمساوية (APA).
ويعزى هذا التراجع الكبير بشكل أساسي إلى إغلاق فروع سلسلتي المفروشات الشهيرتين “Kika” و”Leiner”. وبحسب التقرير، يبلغ متوسط الانخفاض السنوي في المساحات التجارية نحو 280 ألف متر مربع، ما يعادل مساحة 40 ملعب كرة قدم تقريباً، حيث طال هذا التقلص معظم القطاعات التجارية.
وفي سياق متصل، اضطرت العديد من شركات الملابس والأحذية الكبرى إلى تقليص شبكة متاجرها أو الإغلاق التام. ومن المتوقع أن تستمر هذه الموجة في عام 2026، حيث أعلنت سلسلة المنسوجات منخفضة التكلفة “Kik” عن خطة لإغلاق تسعة فروع في النمسا خلال الربع الأول من العام الجاري، علماً أنها تدير أكثر من 220 فرعاً في البلاد.
وعلّقت “رومينا ييني”، المديرة التنفيذية لشركة “RegioPlan”، على هذا التحول قائلة: “يعود التراجع إلى تغير جذري في سلوك المستهلك؛ فمن ناحية، عاد نمو التجارة الإلكترونية بقوة، ومن ناحية أخرى، بات المستهلك يوجه حصة أكبر من نفقاته نحو قطاعات الضيافة، والترفيه، والخدمات مثل اللياقة البدنية، وعلاجات التجميل، والدورات التدريبية، بدلاً من التجارة التقليدية”.
وأشار التقرير إلى أن قطاع التجزئة يستجيب لهذه المتغيرات عبر توسيع المواقع الناجحة والتخلي عن المواقع الضعيفة. ورغم الانكماش العام الذي طال حتى قطاع المواد الغذائية، إلا أن قطاع “الدراغستور” (مستحضرات التجميل والعناية) شكل استثناءً وحيداً، لا سيما مع توسع سلسلة “Müller” الألمانية في السوق النمساوية.
وعلى صعيد المواقع الجغرافية، أظهرت الدراسة تبايناً واضحاً؛ حيث سجلت “أفضل 25 شارعاً تجارياً” في النمسا (مثل شارع ماريا هيلفر في فيينا أو شارع هيرن غاسه في غراتس) تراجعاً طفيفاً بنسبة 0.4% فقط، مع نسبة شغور بلغت 5.6%. في المقابل، انكمشت المساحات في المناطق التجارية الصغرى والمتوسطة بنسبة 4.1%، وارتفعت نسبة الشغور فيها إلى 14.7%.
وصرح “راينر فيل”، المدير التنفيذي لاتحاد التجارة: “التغيير الهيكلي واضح في جميع أنحاء البلاد، لكنه يسير بمدى متفاوت؛ فبينما تعاني المواقع الضعيفة من ضغوط شديدة، تظهر المواقع المتميزة والمفاهيم التجارية القوية استقراراً ملحوظاً”.
يُذكر أن النمسا لا تزال تحتفظ بكثافة عالية في المساحات التجارية مقارنة بالمتوسط الأوروبي، حيث يبلغ نصيب الفرد 1.5 متر مربع. ويرى الخبراء وجود “فائض في المعروض” في مدن متوسطة مثل Wiener Neustadt، وSteyr، وWels، وSt. Pölten، وKlagenfurt، مما ينبئ بمزيد من عمليات تقليص المساحات في المستقبل القريب.
