تفاصيل تبادل الشقق في النمسا.. حل بديل وفعال لمواجهة أزمة السكن وتوفير التكاليف ولكن كيف يعمل؟
يبرز “تبادل الشقق” كأحد الحلول غير الشائعة لكنها فعالة للغاية في البحث عن سكن، خاصة في المدن التي تعاني من ضغط شديد في سوق العقارات مثل فيينا. ولا يساهم هذا النموذج في توفير الوقت فحسب، بل يمتد أثره ليشمل توفير التكاليف المالية المرافقة لعمليات الانتقال التقليدية، بحسب وكالة الأنباء النمساوية (APA).
بينما يعتمد الكثير من الباحثين عن سكن على المنصات الكلاسيكية عبر الإنترنت ويواجهون رحلات بحث طويلة تنتهي غالباً بعد زيارات متعددة للعقارات، تظهر بدائل أخرى أقل استخداماً تتمثل في مقايضة المساكن. لا يُعد هذا الأسلوب “نصيحة سرية” بالمعنى التقليدي، لكنه خيار غالباً ما يتم التقليل من شأنه، رغم أنه يمثل بديلاً واقعياً وعادلاً لعملية البحث التقليدية، شريطة التخطيط السليم والالتزام بالمتطلبات القانونية. ويمكن لأولئك الذين يعيشون بالفعل في علاقة إيجارية مستقرة ويرغبون في التغيير، الوصول إلى هدفهم بشكل أسرع وأكثر بساطة من خلال البحث النشط عن شريك للتبادل.
المتطلبات القانونية لتبادل الشقق
يسمح قانون الإيجار النمساوي (Mietrechtsgesetz § 13 MRG) بتبادل الشقق ضمن شروط محددة، حيث تعتبر ثلاثة معايير أساسية حاسمة في هذا الصدد: يجب أن تكون كلتا العلاقتين الإيجاريتين قائمة منذ خمس سنوات على الأقل، ويجب أن تقع الشقق في نطاق البلدية نفسه، كما يتطلب الأمر وجود ما يسمى “سبباً مهماً” للتبادل؛ مثل الانتقال لأسباب مهنية، أو زيادة عدد أفراد الأسرة، أو حدوث حالة وفاة في العائلة، أو ضرورات صحية. وفي حال رفض المؤجر إعطاء موافقته، يتيح القانون إمكانية تقديم طلب إلى المحكمة للحصول على إذن بديل.
عرض خاص للشقق التابعة للبلدية في Wien
يعد تبادل الشقق نظاماً راسخاً بشكل خاص في الشقق التابعة للبلدية في ولاية فيينا حيث تقدم إدارة المدينة إجراءات محددة بوضوح. ومن خلال ما يعرف بـ “مؤشر الشقق” (Wohnungsanzeiger) التابع لمؤسسة “Wiener Wohnen”، يمكن للمستأجرين نشر عروض التبادل مجاناً. يتوفر هذا المؤشر، الذي يصدر شهرياً، بنسختين رقمية وورقية. كما تضع المدينة على موقعها الإلكتروني كتيبات معلومات شاملة وحزمة من النماذج التفصيلية، التي تتضمن جميع البيانات اللازمة للتبادل، بما في ذلك بيانات عقد الإيجار، وأسباب الرغبة في التبادل، وشهادات تثبت خلو المستأجر من الديون الإيجارية.
العثور على شريك التبادل عبر المنصات الإلكترونية
إلى جانب الجهات الرسمية في فيينا توجد منصات مستقلة متخصصة في التبادل على مستوى النمسا. على سبيل المثال، تقدم منصة SMASH Housing بورصة مجانية عبر الإنترنت لتبادل الشقق في جميع الولايات النمساوية. وما يميز هذه المنصة هو أن المستخدمين لا تظهر لهم إلا الإعلانات المتوافقة تماماً مع معايير التبادل الخاصة بهم، وهو ما يسمى بـ “عروض المطابقة”، مما يلغي الحاجة إلى التصفح الطويل للإعلانات غير ذات الصلة. كما يتيح موقع tauschwohnung.com للمستخدمين عرض شققهم الخاصة للتبادل أو البحث المستهدف عن عقارات مناسبة. وتؤكد كلتا المنصتين أن الموافقة من المؤجرين المعنيين تظل ضرورية لإتمام عملية التبادل بشكل قانوني.
التحضير وتقديم الطلب بشكل صحيح
تتميز العملية التنظيمية لتبادل الشقق بهيكلية واضحة؛ إذ يتعين على المستأجرين أولاً التحقق مما إذا كانوا يستوفون الشروط القانونية المذكورة أعلاه، ولا سيما استمرار عقد الإيجار الرئيسي لمدة خمس سنوات على الأقل. وفي حالة الشقق التابعة للبلدية، يشترط إضافياً عدم وجود متأخرات إيجارية ووجود حاجة سكنية مبررة (مثل الاكتظاظ أو المساحة الفائضة عن الحاجة). وبمجرد العثور على شريك تبادل مناسب، يجب إرسال النماذج المعبأة إلى السلطة المختصة مثل “Wiener Wohnen”. وبعد مراجعة الطلب وإجراء معاينة للشقة إذا لزم الأمر، يتم منح الموافقة في الحالة المثالية، ومن ثم البدء في تنفيذ عملية التبادل الفعلي.
مزايا تبادل الشقق
يقدم تبادل الشقق مزايا متعددة؛ حيث لا يضطر كلا الطرفين لانتظار إخلاء الطرف الآخر لشقتة، بل يمكنهما الانتقال في وقت واحد، مما يمنع بقاء الشقق شاغرة أو تحمل عبء دفع إيجار مزدوج. وفي الوقت نفسه، يتيح التبادل الدخول المباشر في عقد إيجار قائم دون الحاجة للتنافس مع عشرات المتقدمين الآخرين. ومن الناحية المادية، يعد التبادل خياراً جذاباً، حيث يتم إلغاء عمولات السماسرة العقاريين في الغالب، كما يمكن تحسين تكاليف الانتقال بفضل التسليم المباشر بين الطرفين.
