دراسة تكشف تفاوتًا هائلًا في أسعار أراضي البناء بين شرق وغرب النمسا
فيينا – INFOGRAT:
كشفت دراسة صادرة عن معهد OGM اليوم عن وجود فروقات هائلة في أسعار أراضي البناء بين مناطق النمسا المختلفة، حيث يتفاوت سعر المتر المربع بشكل كبير من الشرق إلى الغرب، ما يؤدي إلى تباين ضخم في القدرة الشرائية لشراء قطعة أرض سكنية بحسب الموقع الجغرافي والدخل المحلي.
وبحسب وكالة الأنباء النمساوية (APA)، أظهرت تحليلات معهد OGM لأسعار الأراضي والدخل أن شخصًا في بعض بلدات Waldviertel (فالدفييرتل) وSüdburgenland (جنوب بورغنلاند) يحتاج للعمل لمدة شهرين فقط لشراء قطعة أرض مساحتها 500 متر مربع إذا ما كان يتقاضى متوسط الدخل. في المقابل، فإن شراء نفس المساحة في بلدة Reith bei Kitzbühel (رايت باي كيتسبويل) يتطلب العمل لأكثر من 29 عامًا على نفس الأساس.
تزايد الأسعار من الشرق إلى الغرب
توضح البيانات أن أسعار الأراضي تميل إلى الارتفاع تدريجيًا من شرق النمسا نحو غربها. وأشار المعهد إلى أن معدل الدخل في مختلف الولايات النمساوية لا يتباين كثيرًا، على عكس أسعار الأراضي التي تشهد تباينًا هائلًا.
الكثافة السكانية والسياحة كعوامل مهيمنة
قال يوهانس كلوتس (Johannes Klotz)، مؤلف الدراسة من OGM، إن عوامل متعددة تؤثر على الأسعار، منها الكثافة السكانية العالية في الولايات الغربية، إلى جانب قوة القطاع السياحي. وأشار إلى بلدات مثل Lech (ليش)، وSerfaus (سيرفاوس)، وSeefeld (زيفيلد)، وSt. Anton am Arlberg (سانت أنتون آم آرلبيرغ) كمناطق تشهد أسعارًا مرتفعة جدًا.
الضواحي الثرية حول فيينا
أما الخبير الاقتصادي في OGM أندرياس خميلوفسكي (Andreas Chmielowski)، فقد أكد أن الوضع الاجتماعي للبلدية يلعب دورًا حاسمًا في تحديد الأسعار. وأضاف أن عوامل مثل البنية التحتية المتوفرة، وحركة المرور والضوضاء، والظروف المناخية تساهم أيضًا في تحديد أسعار أراضي البناء.
وسلط الضوء على بلدات Perchtoldsdorf (بيرختولدرسدورف)، وGießhübl (غيسهوِبل)، وHinterbrühl (هينتر برويل) الواقعة على أطراف فيينا (Wien)، حيث تُسجّل أسعار مرتفعة جدًا لأراضي البناء، موضحًا أن هذه المناطق تسكنها شريحة ذات دخل مرتفع، حيث يتجاوز متوسط الدخل السنوي الإجمالي 75.000 يورو.
أغلى وأرخص مناطق النمسا لشراء الأراضي
رغم أهمية العاصمة فيينا، إلا أنها تحتل المرتبة الرابعة فقط من حيث ارتفاع أسعار أراضي البناء بين أقاليم النمسا. وتأتي قبلها مناطق سالزبورغ (Salzburg)، وإنسبروك (Innsbruck)، وحي كيتسبويل (Bezirk Kitzbühel).
في المقابل، فإن أرخص أسعار الأراضي سُجلت في مناطق مثل Oberpullendorf (أوبربولندورف)، وGmünd (غموند)، وZwettl (تسفيتل)، وGüssing (غيسينغ)، وJennersdorf (ينرسدورف).
