زيادات جديدة من أبريل 2025.. التغييرات المنتظرة على أسعار الإيجارات في النمسا
فيينا – INFOGRAT:
تم تعليق الزيادة القانونية في الإيجارات لعام 2024 بالنسبة للإيجارات المحددة وفقًا للأسعار المرجعية وإيجارات الفئات. ومع ذلك، ستبدأ الزيادات في الأسعار مرة أخرى اعتبارًا من 1 أبريل 2025.
وبحسب وكالة الأنباء النمساوية (APA)، تقتصر هذه القوانين الخاصة بالأسعار على الشقق التي تقع ضمن نطاق تطبيق قانون الإيجارات، والذي يشمل الإيجارات القديمة. كما أن إيجار الفئة ينطبق فقط على عقود الإيجار التي أُبرمت قبل 1 مارس 1994.
زيادة سنوية للإيجارات بدءًا من 2025 بسبب نظام الحد من الأسعار، سيُرفع سعر الإيجار المرجعي الذي يسري منذ 1 أبريل 2023 فقط بنسبة تعكس معدل التضخم السنوي لعام 2024، كما سيتم إلغاء الزيادة بناءً على معدل التضخم في العام السابق، مع وجود حد أقصى للزيادة بنسبة خمسة بالمائة، أما بالنسبة لإيجارات الفئة، فسيتم تطبيق الزيادة بناءً على كامل الزيادة في المؤشر منذ آخر تعديل في 1 يوليو 2023، مع نفس الحد الأقصى للزيادة.
أما بالنسبة للشقق غير الربحية، فسوف يتم تعديل الإيجار الأساسي، الذي يُسمح به عند إعادة تأجير العقار، بالإضافة إلى مساهمة الصيانة والتحسين بناءً على مؤشر أسعار المستهلك، مع وجود نفس حد الزيادة بنسبة خمسة بالمائة.
الحد من الأسعار لا يشمل الجميع بالنسبة للعقود التي لا تندرج تحت الأنظمة القانونية لأسعار الإيجارات، لا يُطبق الحد من الأسعار. في هذه الحالة، يمكن زيادة الإيجار وفقًا للاتفاقات المبرمة في بنود تعديل القيمة بشكل كامل. وهذا يعني أن الإيجارات المرتفعة بالفعل ستزداد أكثر مقارنة بالإيجارات المحمية.
