فيينا تتخطى حاجز 22 يورو للمتر المربع.. انفجار في أسعار الإيجارات بالنمسا

النمسا ميـديـا – فيينا:

كشف تقرير حديث صادر عن منصة “ImmoScout24” عن قفزة كبيرة في أسعار إيجارات الشقق السكنية المعروضة في النمسا خلال الربع الأول من عام 2026، حيث ارتفع متوسط سعر المتر المربع بنسبة 8% ليصل إلى 16.09 يورو. وأظهرت البيانات الصادرة اليوم الثلاثاء أن العاصمة فيينا لا تزال تتصدر قائمة المناطق الأغلى ثمناً، متجاوزة حاجز 22 يورو للمتر المربع.

وأشار Joseph Obiegbu، مدير “ImmoScout24” في النمسا، إلى أنه على الرغم من زيادة المعروض من العقارات المؤجرة بنسبة 9%، إلا أن ذلك لم يؤدِ إلى انفراجة حقيقية في السوق. وأوضح Obiegbu أن المشكلات الهيكلية والنقص الطويل الأمد في الوحدات السكنية لا يزالان قائمين، مبيناً أن الشقق الجديدة في المدن الكبرى لها ثمنها الذي يواصل الارتفاع، رغم توجه بعض الباحثين عن سكن نحو خيار الشراء مجدداً.

وتصدرت فيينا قائمة الارتفاعات بنسبة زيادة بلغت 10% سنوياً ليصل سعر المتر إلى 22.41 يورو، تلتها سالزبورغ بـ 21.23 يورو (+5%) وتيرول بـ 21.13 يورو (+2%). وفي المقابل، سجلت بورغنلاند أرخص الأسعار بمتوسط 11.72 يورو للمتر المربع، وهي الولاية الوحيدة التي شهدت انخفاضاً بنسبة 10% مقارنة بالعام الماضي. كما سجلت ولايات أخرى زيادات متفاوتة، حيث بلغت في شتايرمارك 13.85 يورو (+12%)، والنمسا العليا 13.29 يورو (+11%)، وكارنتن 15.13 يورو (+10%)، والسفلى النمسا 12.98 يورو (+4%).

وعلى صعيد حركة السوق، سجلت السفلى النمسا أعلى زيادة في العرض بنسبة 18%، بينما شهدت تيرول وشتايرمارك زيادة ملحوظة في الطلب، في حين تراجع الاهتمام بالاستئجار في فيينا وسالزبورغ تزامناً مع الارتفاع الحاد في التكاليف.