سوق العقارات في النمسا في وضع حرج للغاية في 2023.. ارتفاع أسعار ومعروض كبير!!
INFOGRAT – فيينا:
تمتلئ أخبار سوق السكن بالتراجع، إذ انخفضت أرقام المبيعات في عام 2022 وتباطأت زيادات الأسعار، مع وجود تقرير يفيد بأن فيينا هي الرائدة في الأسعار في النمسا.
 |
| APA |
ووفقًا لوكالة الأنباء النمساوية، وتحليل أجراه الوسيط العقاري “ريماكس”، فقد تراجعت أرقام مبيعات الوحدات السكنية في عام 2022 إلى المستوى الذي كان عليه في الفترة بين 2017 و2020، مما أدى إلى انخفاض الأسعار.
وتراوح عدد الشقق المباعة بين 49,584 و50,386 خلال الفترة من 2017 إلى 2020، وبلغ عدد الشقق المباعة في عام 2022 حوالي 50,472، وهو رقم أقل بمقدار 5,647 شقة مقارنة بعام 2021 (بنسبة انخفاض 10.1٪)، كما بلغت القيمة الإجمالية حوالي 14.8 مليار يورو، أي بانخفاض 109 ملايين يورو عن العام السابق، وقد وصف Anton Nenning من Remax Austria هذا التراجع بأنه “انتكاسة كبيرة” بالنسبة للعام السابق.
يقول رئيس شركة Remax Austria، بيرنهارد رايكرسدورفر: “تُظهر لنا أرقام حجز الشقق في الربع الأول من عام 2023 أنه يتعين علينا الاستعداد لمزيد من الضعف في السوق” “الربع الأول من عام 2023 سيكون ربعًا، إن لم يكن ثلثًا، عن عام 2022”.
وبالإضافة إلى ارتفاع أسعار الفائدة وتشديد إرشادات الإقراض، ساهمت تداعيات كورونا والتضخم المرتفع والأزمات العالمية في حالة عدم اليقين العامة.
لقد تحول السوق على أساس سنوي، وانخفض الطلب بشكل كبير وزاد العرض بشكل ملحوظ “إذا لم تتغير الظروف الإطارية في السوق، فيمكن توقع اتجاه نحو هبوط الأسعار في عام 2023”.
واستمرت أسعار الشقق النموذجية في النمسا في الارتفاع بنسبة 9.3٪ من 2020 إلى 2021، أي من 241.506 يورو إلى 264035 يورو، وفقًا لحسابات ريماكس، ارتفعت أسعار الشقق النموذجية في النمسا بنسبة 36.0٪ في مقارنة مدتها خمس سنوات وبنسبة 79.7٪ في مقارنة لمدة عشر سنوات.
تتقدّم فيينا في تصنيف المناطق الأغلى بالمراتب العشرة تسع مرات، وتحتل المراكز: Innere Stadt وDöbling وWieden وNeubau، ثم Kitzbühel، وبعدها Josefstadt وHietzing وAlsergrund وWähring وLeopoldstadt.
وارتفع سعر المتر المربع النموذجي إلى 5437 يورو في فيينا خلال عام 2022، متجاوزًا فورارلبرغ في العامين 2020 و 2021، أما في أقصى غرب النمسا، فقد كانت قيمة المتر المربع للشقة في المتوسط 5065 يورو في عام 2022، وحدّدت تيرول 4647 يورو وسالزبورغ 4634 يورو، ما جعل تيرول تتقدم على سالزبورغ للمرة الأولى، مع 3571 يورو للمتر المربع، وتتقدم كارنتن على النمسا السفلى بقيمة 3463 يورو، والنمسا العليا بـ 3429 يورو، وكان سعر المتر المربع في شتاير 2769 يورو وفي بورغنلاند 2425 يورو خلال عام 2022.
