انفجار أسعار الإيجارات في النمسا وفيينا تتجاوز حاجز 20 يورو للمتر المربع
فيينا – INFOGRAT:
شهدت أسعار الإيجارات في عواصم الولايات النمساوية ارتفاعًا حادًا خلال العام الماضي 2024، مما أدى إلى زيادة صعوبة إيجاد السكن الملائم للمستأجرين. وأظهرت دراسة تحليلية أجرتها منصة ImmoScout24 استنادًا إلى 74,000 إعلان إيجار أن مدن سالزبورغ وإنسبروك ولينز كانت الأكثر تأثرًا بهذه الزيادة الحادة في الأسعار.
وبحسب صحيفة krone النمساوية، تصدرّت سالزبورغ المشهد بارتفاع قدره 17% في متوسط سعر الإيجار لشقق جديدة، ليصل إلى 22.28 يورو للمتر المربع (شاملة التكاليف التشغيلية)، مقارنة بـ 19.10 يورو في العام السابق. ويُعتبر هذا ارتفاعًا ملحوظًا، حيث تجاوزت سالزبورغ بذلك العديد من مدن غرب النمسا التي تتمتع تقليديًا بمستويات أسعار مرتفعة. وواصلت الأسعار في هذه المدينة الزيادة لأكثر من 20% منذ بداية 2023.
أما مدينة إنسبروك عاصمة ولاية تيرول، فقد حافظت على لقب المدينة الأغلى في النمسا، حيث يبلغ متوسط إيجار المتر المربع 24.75 يورو بزيادة 12% عن العام الماضي، ما يعني أن المستأجرين الجدد يحتاجون إلى دفع مبالغ كبيرة مقارنة ببقية المدن. بينما شهدت لينز زيادة في الأسعار بنسبة 12% لتصل إلى 15.81 يورو للمتر المربع، رغم أنها كانت حتى الآن تُعتبر من المدن ذات الأسعار المعقولة نسبيًا.
وفي تعليق له، أوضح ماركوس ديجمك، مدير ImmoScout24 في النمسا، أن ارتفاع الأسعار لا يعني بالضرورة أن كل الباحثين عن السكن سيدفعون هذه المبالغ، حيث تسهم مشاريع البناء الجديدة ذات التجهيزات الحديثة والأسعار المرتفعة في رفع متوسط الأسعار المسجلة. لكنه أكد أن الشقق القديمة الأرخص ما تزال متاحة في السوق.
أما العاصمة فيينا، فقد شهدت ارتفاعًا أقل نسبياً في الإيجارات الجديدة بنسبة 9%، حيث وصل المتوسط إلى 20.42 يورو للمتر المربع. ونفس الاتجاه الملحوظ تم تسجيله في بريغنتس بمعدل 20.19 يورو (+9%)، وإيسنشتات التي بقي متوسط الإيجار فيها أقل من المتوسط الوطني عند 14.41 يورو بزيادة 7%.
وعلى الجانب الآخر، تظل مدينتا غراتس وسانكت بولتن من الخيارات الاقتصادية نسبياً، حيث ارتفع متوسط الإيجار في غراتس بنسبة 4% ليصل إلى 13.64 يورو، فيما بقي متوسط الإيجار في سانكت بولتن 12.90 يورو، مما يجعلها واحدة من آخر المدن التي يمكن وصفها بأنها “مناسبة التكلفة”.
تم إجراء هذا التحليل في مايو 2025، ويستند إلى بيانات إعلانات الإيجار للشقق في الربع الأول من الأعوام 2023، 2024، و2025 المنشورة على ImmoScout24. وتعتمد الدراسة على حساب المتوسط الإحصائي (الوسيط) الذي يعني أن 50% من الشقق كانت أقل سعرًا و50% أعلى.
