مستأجر في كلاغنفورت يخسر عشرات الآلاف من اليوروهات بعد 27 عاماً من دفع تكاليف تدفئة مزدوجة
النمسا ميـديـا – كارنتن:
كشفت قضية قانونية في مدينة كلاغنفورت عن خسارة مستأجر لمبالغ مالية طائلة بعد أن دفع تكاليف التدفئة بشكل مزدوج لمدة 27 عاماً، لكل من المالك والشركة المسؤولة عن إصدار الفواتير. وبعد تقدم المستأجر، الذي أشير إليه باسم “Herr F”، بشكوى إلى غرفة العمل (AK)، تبين أن استرداد هذه الأموال أصبح متعذراً بسبب قيود قانونية وتغييرات تعاقدية.
وبدأت فصول القضية عام 1999 عندما تم تركيب تدفئة مركزية في المبنى، حيث سدد المستأجر تكاليف التدفئة مرتين لمدة 13 عاماً متواصلة. وأوضحت Jasmin Rainbacher، الخبيرة القانونية في غرفة العمل، أن الموقف كان يتضمن عناصر “إثراء غير مشروع”، وكان من الممكن نظرياً المطالبة باسترداد المبالغ، ولكن فقط عن السنوات الثلاث الأخيرة، نظراً لطبيعة المبنى القديم وشروط العقد آنذاك.
وتغير الموقف القانوني جذرياً في عام 2012، عندما وقع المستأجر عقداً جديداً تضمن زيادة في الإيجار، حيث جرى دمج تكاليف التدفئة مع الإيجار الرئيسي، مما أدى إلى إلغاء الفصل بين البندين وفقدان أي حق في المطالبة بالمبالغ المسددة سابقاً.
كما ساهم قرار المحكمة العليا (OGH) الصادر عام 2013 في تعقيد الموقف، حيث قلص فترة تقادم مطالبات المستأجرين إلى 3 سنوات فقط بدلاً من 30 عاماً التي كانت معتمدة سابقاً، سواء في المباني القديمة أو الجديدة. وتبرر Rainbacher هذا التقليص بكون المطالبات القانونية لها حد زمني، حيث لا يمكن للمستأجر المطالبة باسترداد مبالغ دفعها طواعية إلى الأبد.
وبناءً على هذه المعطيات، وجد المستأجر نفسه وقد خسر عشرات الآلاف من اليوروهات. وتؤكد الخبيرة في غرفة العمل أن هذه الحالة تُعد استثنائية نظراً لقدم المطالبة، مشددة على ضرورة الحصول على استشارة قانونية مهنية قبل توقيع أي عقود إيجار أو إجراء أي تعديلات عليها لتجنب مثل هذه النتائج.
