خطوط التحليل الإحصائي.. خطوط القطارات حول فيينا تمنح المستأجرين توفيراً يصل إلى 1000 يورو

النمسا ميـديـا – فيينا:

كشفت خطوط التحليل الإحصائي الأخيرة التي أجرتها المنصة العقارية “ImmoScout24” أن استعداد الباحثين عن سكن للتنقل عبر خطوط السكك الحديدية المحيطة بالعاصمة فيينا يتيح لهم توفيراً مالياً ضخماً في الإيجارات الشهرية. وأظهرت الدراسة أن أسعار الشقق الممتدة على طول مسارات القطارات تنخفض بمئات اليوروهات مقارنة بنظيراتها داخل العاصمة. ومن يقبل بوقت تنقل يتراوح بين 30 إلى 60 دقيقة للوصول إلى فيينا، يمكنه توفير حوالي 660 يورو شهرياً لشقة بمساحة 70 متراً مربعاً (إيجار إجمالي) مقارنة بالمناطق السكنية منخفضة التكلفة في فيينا. أما عند المقارنة بالمناطق الفييناوية الفاخرة ومرتفعة الثمن، فإن حجم الوفر المالي يقفز ليتجاوز 1000 يورو شهرياً.

نصف القيمة خارج حدود العاصمة وربط القطارات يحدد السعر

يتعين على الباحثين عن سكن في فيينا حالياً رصد ميزانية تتراوح بالمتوسط بين 1320 يورو في منطقة “Liesing” و1790 يورو في وسط المدينة “Innenstadt” لاستئجار شقة بمساحة 70 متراً مربعاً. وفي المقابل، تبلغ التكلفة خارج حدود العاصمة نحو نصف هذه القيمة تقريباً؛ إذ يبلغ متوسط إيجار الشقة المماثلة في “Melk” نحو 660 يورو، وفي “Amstetten” نحو 750 يورو، وفي “Hollabrunn” نحو 850 يورو. كما تبرز خيارات بديلة أخرى مثل “Purkersdorf” و”Neulengbach” بمتوسط 880 يورو، و”Gänserndorf” بـ 900 يورو، و”Wiener Neustadt” بـ 920 يورو، بالإضافة إلى “Neusiedl am See” وسانت بولتن بـ 930 يورو لكل منهما، و”Mistelbach” و”Wolkersdorf” بـ 960 يورو، وصولاً إلى “Krems” بـ 970 يورو. وتوضح الدراسة أن البلديات ذات الربط الحديدي السريع والمباشر تشهد وفراً أقل؛ حيث تستغرق الرحلة من “Gänserndorf” أو “Wiener Neustadt” إلى فيينا نصف ساعة فقط، مما يرفع متوسط الإيجار هناك إلى 900 و920 يورو على التوالي.

تصنيف المناطق المحيطة بفيينا حسب مستويات الأسعار

تتوزع المدن المحيطة بالعاصمة النمساوية وفقاً لتحليل المنصة العقارية إلى فئات سعرية واضحة على النحو التالي:

• الفئة المتوسطة: تشمل مدناً مثل “Tulln” و”Klosterneuburg” بمتوسط 1030 يورو، يليهما “Schwechat” و”Bruck an der Leitha” بـ 1060 يورو، وكذلك “Baden” بمتوسط 1060 يورو، وتظل هذه الأسعار برغم القرب الجغرافي والربط الممتاز أقل بوضوح من مستويات فيينا.
• الفئة المرتفعة (الأقرب لأسعار فيينا): تقترب الأسعار بشدة من مستويات سوق العاصمة في مناطق “Mödling”، و”Korneuburg”، و”Gerasdorf”؛ حيث يبلغ متوسط الإيجار المطلوب لشقة بمساحة 70 متراً مربعاً هناك حوالي 1120 يورو.

وقد اعتمد هذا التحليل الشامل الصادر في شهر يونيو على فحص 16,943 إعلاناً عقارياً جرى نشرها خلال عام 2026 عبر موقع ImmoScout24.at. واستندت الحسابات إلى قيمة الإيجار الإجمالي (الإيجار الصافي مضافاً إليه التكاليف التشغيلية، ومستثنياً تكاليف التدفئة والكهرباء). كما اعتمدت الدراسة على حساب “الوسيط الحسابي” (Median) لضمان عدم تأثر النتائج صعوداً أو هبوطاً بالقيمة الشاذة للعقارات شديدة الرخص أو شديدة الغلاء.