سوق العقارات النمساوي يستعيد جاذبيته.. المستثمرون الدوليون يضخون مئات الملايين في النصف الأول من 2026

النمسا ميـديـا – فيينا:

يستعيد سوق العقارات النمساوي زخمه وحيويته مجدداً بعد فترة من تراجع المستثمرين الدوليين وحذرهم؛ حيث تشير الأرقام الصادرة عن شركة الخدمات العقارية “CBRE” إلى أنه تم تداول عقارات بقيمة تقارب المليار يورو خلال النصف الأول من عام 2026، وحازت الاستثمارات الأجنبية على النصيب الأكبر من هذه التداولات.

عودة رأس المال الأجنبي بقوة إلى الأسواق

وفقاً لبيانات “CBRE”، فقد ساهم المشترون الدوليون بنسبة 53% من إجمالي حجم الاستثمارات العقارية التي تمت حتى الآن في النصف الأول من العام الجاري، ليسجل هذا الرقم قفزة ملحوظة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي والتي بلغت فيها نسبة الاستثمارات الأجنبية 35% فقط. وتوضح الشركة أن النمسا عادت لتكون محط أنظار كبار المستثمرين المؤسسيين الدوليين من جديد.

فيينا في الصدارة والتركيز على الفنادق والخدمات اللوجستية

تركزت طلبات المستثمرين مؤخراً بشكل خاص على الشوارع التجارية الفاخرة، الفنادق، والعقارات اللوجستية. وقد شهدت العاصمة النمساوية فيينا إتمام عدة صفقات بارزة، من بينها صفقة “Arkade Meidling” وفندق “Leonardo Smart Vienna Airport”.

وفي المقابل، شهد قطاع العقارات السكنية تراجعاً واضحاً في حجم الاستثمارات. وتعزو شركة “CBRE” هذا الهبوط بشكل أساسي إلى الفجوة واختلاف وجهات النظر بين البائعين والمشترين فيما يتعلق بتحديد الأسعار ومعدلات العائد المتوقعة.

تفاؤل بالنصف الثاني وتوقعات بصفقات كبرى تشمل “التربيع الذهبي”

تبدي الأوساط العقارية تفاؤلاً كبيراً بشأن حركة السوق في الأشهر المقبلة من النصف الثاني للعام الجاري، مستندة إلى وجود العديد من الصفقات الجاري التحضير لها والطلب المتزايد من قبل المستثمرين الأجانب.

ومن أبرز وأكبر الصفقات الجارية حالياً والتي يترقبها السوق بشدة، تأتي عملية بيع منطقة التسوق الفاخرة المعروفة بـ “التربيع الذهبي” (Goldenes Quartier)، إلى جانب فندق “Park Hyatt Vienna” الشهير. ومع ذلك، تشير التقديرات إلى أنه لم يتم حسم الموعد النهائي لإتمام هذه الصفقات الكبرى حتى الآن.