فيينا وتيرول وسالزبورغ تتصدر أغلى المناطق للإيجار في النمسا مع 20 يورو للمتر المربع
فيينا – INFOGRAT:
ارتفعت تكاليف الإيجار في النمسا خلال الربع الأول من عام 2025، وفقًا لتحليل بياني حديث أجرته منصة العقارات النمساوية ImmoScout24، حيث سجلت الأسعار المعروضة للشقق السكنية زيادة بمتوسط 4 في المئة، ليصل سعر المتر المربع إلى 14.90 يورو.
وبحسب وكالة الأنباء النمساوية (APA)، تجاوزت الإيجارات الإجمالية (Bruttomieten) لأول مرة عَتبة 20 يورو لكل متر مربع في ثلاث ولايات نمساوية هي تيرول (Tirol)، وفيينا (Wien)، وسالزبورغ (Salzburg)، ما يشير إلى ارتفاع غير مسبوق في تكلفة السكن بهذه المناطق.
أغلى الولايات: تيرول في الصدارة
جاءت ولاية تيرول في المرتبة الأولى من حيث ارتفاع الأسعار، حيث بلغ متوسط الإيجار 20.74 يورو لكل متر مربع، بزيادة قدرها 5% مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي.
تلتها فيينا، العاصمة، بمتوسط إيجار بلغ 20.42 يورو (ارتفاع بنسبة 9%)، ثم سالزبورغ التي سجلت أعلى نسبة زيادة، وصلت إلى 13%، ليبلغ سعر المتر فيها 20.25 يورو.
كما سجّلت فورآرلبرغ (Vorarlberg) مستويات مرتفعة أيضًا، إذ بلغ سعر الإيجار 19.05 يورو لكل متر مربع، وهو ما يفوق المعدل العام في البلاد.
الولايات الأرخص: فروقات واضحة في الأسعار
في المقابل، ظلّت ولايات الشمال والشرق النمساوي أقل تكلفة:
- النمسا العليا (Oberösterreich): 12.01 يورو/م²
- شتايرمارك (Steiermark): 12.41 يورو/م²
- النمسا السفلى (Niederösterreich): 12.44 يورو/م²
- كيرنتن (Kärnten): 13.80 يورو/م²
- بورغنلاند (Burgenland): 13.06 يورو/م²
أزمة في سوق الإيجارات
ورغم تراجع طفيف في الطلب على الشقق المؤجرة، إلا أن السوق لا يزال يعاني من نقص كبير في العرض، وهو ما يجعل الوضع متوتراً بالنسبة للباحثين عن سكن، وفقًا لما قاله ماركوس ديجمِك (Markus Dejmek)، مدير ImmoScout24 في النمسا.
وأوضح ديجمك: “الوضع لا يزال صعبًا بالنسبة للراغبين في الاستئجار، لأن الطلب ما زال يواجه عدداً محدوداً من الوحدات السكنية المتاحة.”
منهجية التحليل
استندت التحليلات إلى حوالي 117,000 إعلان سكني تم نشره بين الربع الأول من عام 2023 والربع الأول من عام 2025، واحتسبت على أساس الإيجار الإجمالي (Bruttomiete)، والذي يشمل الإيجار الصافي بالإضافة إلى تكاليف الخدمات العامة، دون احتساب تكاليف التدفئة والكهرباء. وتم اعتماد الوسيط الإحصائي (Median) كمقياس مرجعي للبيانات، مما يعكس بدقة المستوى الوسيط للأسعار المعروضة.
