بسبب ضعف الاستثمار التقليدي.. استمرار ارتفاع أسعار المنازل في النمسا
Vienna – فيينا:
يستمر الطلب على العقارات السكنية في النمسا في الارتفاع في عام 2022، سواء للاستخدام الشخصي أو كاستثمار، فإن الرغبة في الاستثمار في “الذهب الخرساني” لا تزال مرتفعة، كما يظهر ذلك نظرة عامة على السوق للعقارات السكنية من قبل Engel & Völkers.
 |
| Wien ist das teuerste Bundesland, wenn es um Eigentumswohnungen geht. ©APA/HELMUT FOHRINGER |
“كان عام 2021 عاماً استثنائياً في مجال العقارات، فالتضخم وندرة العرض والارتفاع الإضافي في الأسعار يدفعان العملاء إلى الاستثمار بشكل مكثف وسريع في العقارات، ولا توجد فرص استثمارية بديلة وجذابة، بل إن هناك مخاطر ملحوظة و يلخص المدير الإداري Philipp Niemann من Engel & Völkers Market Center Vienna، أن الفائدة الجزائية على الأصول النقدية الكبيرة، تغذي الأسعار الإضافية في سوق العقارات السكنية، كما يرتفع سعر العقار في نطاق النسبة المئوية المكون من رقمين.
تم تسجيل أعلى نمو مقارنة بالعام السابق في بورغنلاند بزيادة قدرها 20.5٪، حيث أن عدد الوحدات السكنية صغير جداً، تليها تيرول بنسبة + 17.0٪ ثم سالزبورغ بنسبة + 15.6٪، ومن بين عواصم المقاطعات، كانت أعلى زيادة في إنسبروك (+ 17.4٪) تليها سالزبورغ (+ 17.3٪) و Bregenz (+ 16.7٪)، وأظهرت سانت بولتن أصغر زيادة بين عواصم المقاطعات بزيادة قدرها 10.3٪، وفي العاصمة الفيدرالية فيينا، ارتفعت أسعار الوحدات السكنية بنسبة 14.3٪ في المتوسط.
الوحدات السكنية: أعلى مستوى سعر في فيينا
لا تزال فيينا تتمتع بأعلى مستوى سعري بين المقاطعات، وتبلغ تكلفة الشقة هنا في المتوسط حوالي 5417 يورو / متر مربع في عام 2021، ويلي ذلك فورارلبرغ (5218 يورو / متر مربع) وتيرول (5065 يورو / متر مربع) ومن بين عواصم المقاطعات، تتفوق إنسبروك على فيينا بـ 6،374 يورو / متر مربع، وسالزبورغ بـ 5،595 يورو / متر مربع.
أعلى الأسعار للمنازل التمليك في تيرول وفيينا وسالزبورغ
كما ارتفع متوسط أسعار البيع للمنازل الفردية والعائلية في جميع الولايات الفيدرالية مقارنة بعام 2020، حيث سجلت تيرول زيادة ملحوظة بشكل خاص مع زيادة قدرها 72.9٪، وهنا، فإن الطلب المرتفع في القطاع المتميز له حصة كبيرة في هذه الزيادة الهائلة في الأسعار، وفي مقاطعة كارنتن، ارتفعت أسعار المبيعات بنسبة 33.6٪، تليها سالزبورغ بنسبة 29.4٪، ثم فيينا بنسبة 22.6٪، ومن بين عواصم المقاطعات، كانت أعلى زيادة في لينز (+ 32.2٪) متقدمة على Bregenz (+ 23.1٪) وغراتس (+ 20.9٪).
أغلى منازل تيرول
لدى تيرول الآن أعلى مستوى سعر بين الولايات الفيدرالية، ويبلغ متوسط تكلفة المنزل حوالي 977000 يورو في عام 2021، تليها فيينا بمبلغ 855.000 يورو وسالزبورغ 705.000 يورو، ومن بين عواصم المقاطعات، تتقدم إنسبروك (1.26 مليون يورو) وسالزبورغ (994000 يورو) على فيينا، وتظل Kitzbühel الأغلى من بين جميع المناطق، حيث ارتفع متوسط سعر البيع إلى حوالي 2.6 مليون يورو.
IG
