دليلك الصيفي في فيينا: القواعد القانونية لاستخدام الشرفات والساحات الداخلية

النمسا ميـديـا – فيينا:

مع حلول الأيام الدافئة، يندفع سكان فيينا لاستغلال المساحات الخارجية الخاصة بهم كالشرفات (البلكونات)، واللوجيا، والساحات الداخلية (Innenhöfe). ولكن رغم طابعها الخاص، تؤكد الجهات المعنية أن هناك قواعد قانونية صارمة تحكم استخدام هذه المساحات لضمان السلامة والحفاظ على حسن الجوار.

البلكونات واللوجيا: الاستخدام المسموح به تُعتبر البلكونات واللوجيا جزءاً من الشقة المستأجرة طالما نص عقد الإيجار على ذلك. وبحسب “غرفة العمل” (Arbeiterkammer Wien)، يحق للمستأجر تصميمها واستخدامها بشرط عدم الإضرار بهيكل المبنى أو إزعاج الجيران بشكل غير مبرر. كما أن المستأجر ملزم بـ “الاستخدام الحريص”، مما يعني أن أي تغييرات جوهرية أو دائمة تتطلب موافقة المالك.

قواعد التشجير وتركيب حواجز الرؤية تعتبر زراعة الزهور والأعشاب أمراً مسموحاً به، لكن “جمعية المستأجرين” (Mietervereinigung) تنصح بالتأكد من تثبيت الأصص بإحكام لمنع تساقط المياه على شرفات الجيران أو المشاة في الأسفل. أما بخصوص “حواجز الرؤية” (Sichtschutz)، فإن الحلول المؤقتة والخفيفة مثل حصائر الخيزران غير المثبتة بمسامير في الواجهة تعتبر مقبولة غالباً، في حين أن أي تغييرات إنشائية تتطلب موافقة مسبقة، ويُنصح دائماً بمراجعة “نظام المنزل” (Hausordnung) الخاص بالعقار قبل البدء بأي تركيبات.

الأثاث والشواء: بين الحرية والمسؤولية الأثاث التقليدي مثل الطاولات والمقاعد مسموح به، لكن يُمنع تحويل البلكونات إلى مخازن للمواد المهملة أو الأثاث القديم، نظراً للأسباب الأمنية والجمالية. أما موضوع الشواء (Grillen)، فلا يوجد حظر قانوني عام في فيينا، إلا أن “جمعية المستأجرين” تحذر من أن الشواء يصبح غير مسموح به إذا تسبب في دخان أو روائح مزعجة للجيران، أو إذا كان محظوراً بموجب “نظام المنزل”. وبشكل عام، يُعتبر الشواء الكهربائي أقل إثارة للمشاكل مقارنة بشواء الفحم، مع تأكيد ضرورة مراعاة شروط السلامة من الحرائق.

الساحات الداخلية (Innenhof): مساحة مشتركة توضح “جمعية المستأجرين” أن الساحات الداخلية في معظم المباني بفيينا هي مساحات مشتركة وليست ملكية خاصة للشقة. لذا، لا يجوز وضع أثاث أو نباتات أو ألعاب للأطفال فيها دون الحصول على موافقة المالكين أو اتحاد سكان المبنى، وغالباً ما ينظم “نظام المنزل” طرق الاستخدام المسموح بها، سواء للجلوس أو اللعب.